t4 à la vente - 06600 ANTIBES

Descriptif du bien

(Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms 7j/7) Sébastien Vidal de chez Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité cet agréable appartement 4 pièces de 84.48m2, d'angle avec une terrasse de 14.27m2 et un balcon de 6.81m2. Vue sur verdure. Situé au 1er étage sur 3 d'une résidence sécurisée avec espaces verts, il se trouve au calme, dans le quartier recherché des Moyennes Bréguières, proche des services médicaux (hôpital de la Fontonne, Pole Saint-Jean, etc.), des écoles et du centre-ville d'Antibes. Une cave et une place de parking privative extérieure complètent ce bien. Cet appartement de 84.48m2 loi Carrez se compose de : - Entrée : 15.61m2 - Séjour : 21.44m2 - Salle à manger : 10.08m2 - Cuisine : 8.46m2 - Chambre 1 : 9.59m2 - Chambre 2 : 9.80m2 - Salle de bain : 4.38m2 - Salle d'eau / WC : 3.99m2 - WC indépendant : 1.13m2 - Terrasse : 14.27m2 - Balcon : 6.81m2 - Cave - Parking privatif Les plus de l'appartement : - D'angle - Une terrasse de 14.27m2 accessible par le séjour et la cuisine - Cuisine indépendante et équipée avec plaque électrique, hotte, four, lave-linge, réfrigérateur/congélateur (intérieur + un 2ème à l'extérieur), lave-vaisselle et lave-linge - Climatisation réversible dans l'entrée et le séjour - Fenêtres et baies vitrées en double vitrage - Volets roulants manuels dans la cuisine, la salle à manger et les chambres / Electrique dans le séjour - Porte d'entrée blindée - Placards de rangement dans l'entrée, le dégagement et les chambres - Chauffe-eau changé en 2019 - Eligible à la fibre Internet Les plus de la résidence : - Sécurisée avec portail électrique - Ravalement déjà réalisé en 2022-2023 - Quartier recherché des Moyennes Bréguières - Au calme absolu - En face du centre de thalassothérapie Thalazur - A 5 minutes à pied de l'arrêt de bus Moyennes Breguières (ligne 10) - A 10 minutes à pied de l'arrêt de bus Centre hospitalier (lignes 8, 10, 23) - Centre hospitalier de la Fontonne à 10 minutes à pied - Ecole maternelle de la Fontonne et Boissier à 3 minutes en voiture - Commerces de la Fontonne à 4 minutes en voiture - Centre-ville d'Antibes à 5 minutes en voiture - Collège de la Fontonne à 5 minutes en voiture - Montant des charges : 198EUR /mois environ incluant l'eau froide, l'entretien des parties communes et de l'ascenseur - Montant de la taxe foncière : NC Visite virtuelle 360o disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l'agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui. Nombre de lots dans la copropriété : 169 lots (dont 54 lots à usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 2380EUR environ Procédures diligentées contre la copropriété : Non Classe énergie : DPE C (173) - GES A (5) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 900EUR - 1280EUR (année de référence : 2021) 5 900EUR TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 1.56% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

ENGLISH

(360o virtual tour available on request by text message 7 days a week) Sébastien Vidal from Phygital immo, the fixed-price agency, presents to you exclusively this pleasant 4-room apartment of 84.48m2, corner with a terrace of 14.27m2 and a balcony of 6.81m2. View of greenery. Located on the 1st floor out of 3 of a secure residence with green spaces, it is located in a quiet area, in the sought-after district of Moyennes Bréguières, close to medical services (Fontonne hospital, Pole Saint-Jean, etc.), schools and the city center of Antibes. A cellar and a private outdoor parking space complete this property. This 84.48m2 Carrez law apartment is composed of: - Entrance: 15.61m2 - Living room: 21.44m2 - Dining room: 10.08m2 - Kitchen: 8.46m2 - Bedroom 1: 9.59m2 - Bedroom 2: 9.80m2 - Bathroom: 4.38m2 - Shower room / WC: 3.99m2 - Separate WC: 1.13m2 - Terrace: 14.27m2 - Balcony: 6.81m2 - Cellar - Private parking The advantages of the apartment: - Corner - A 14.27m2 terrace accessible from the living room and the kitchen - Separate and equipped kitchen with electric hob, extractor hood, oven, washing machine, fridge / freezer (inside + a 2nd outside), dishwasher and washing machine - Reversible air conditioning in the entrance and living room - Double-glazed windows and bay windows - Manual roller shutters in the kitchen, dining room and bedrooms / Electric in the living room - Armored entrance door - Storage cupboards in the entrance, hallway and bedrooms - Water heater changed in 2019 - Eligible for fiber Internet The advantages of the residence: - Secure with electric gate - Renovation already carried out in 2022-2023 - Sought-after district of Moyennes Bréguières - Absolutely quiet - Opposite the Thalazur thalassotherapy center - 5 minutes walk from the Moyennes Breguières bus stop (line 10) - 10 minutes walk from the Centre hospitalier bus stop (lines 8, 10, 23) - Fontonne hospital center 10 minutes walk - Fontonne and Boissier nursery school 3 minutes by car - Fontonne shops 4 minutes by car car - Antibes city center 5 minutes by car - Collège de la Fontonne 5 minutes by car - Amount of charges: approximately EUR198 /month including cold water, maintenance of common areas and the elevator - Amount of property tax: NC 360o virtual tour available on request. Contact us to organize a visit or an estimate of your property. This property is presented to you exclusively by Phygital immo, the fixed-price real estate agency with innovative services to allow you to sell at the best price and as quickly as possible. Co-ownership regime: Yes. Number of lots in the co-ownership: 169 lots (including 54 lots for residential use) Average annual forecast charges: approximately EUR2,380 Proceedings initiated against the co-ownership: No Energy class: DPE C (173) - GES A (5) Estimated annual energy costs for standard use: EUR900 - EUR1,280 (reference year: 2021) EUR5,900 incl. VAT Fees payable by the purchaser on this property, included in the sale price (i.e. 1.56% of the sale price) Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

terrasse // 1 extérieur // ascenseur : OUI // année de construction : 1984 // proximité ecole

Prestations du bien

4 pièces // surface séjour : 21 m2 // 2 chambres // un wc // nombre d'étages : 3 // chauffage : électricité