t4 à la vente - 06130 GRASSE

Descriptif du bien

(Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms 7j/7) Damien BECOT de Phygital immo l'agence immobilière au forfait fixe vous présente en Exclusivité cet appartement 4 pièces de 65,76m2 loi Carrez traversant et exposé Sud-Ouest, avec deux balcons et une loggia. Superbe vue panoramique sur la mer et les collines. Situé en dernier étage (4/4) SANS ASCENSEUR d'une résidence sécurisée et au calme, il se trouve dans le quartier des Marronniers, à proximité des commerces, du quartier Saint-Jacques et de l'accès à la pénétrante Grasse-Cannes. Une cave en sous-sol de 4,41m2 complète ce bien. Parking collectif dans la résidence. Cet appartement de 65,76m2 loi Carrez se compose de : - Entrée : 3.97m2 - Séjour / Salon : 18.43m2 - Cuisine: 6.96m2 - Chambre 1 : 10.92m2 - Chambre 2 : 10.79m2 - Chambre 3 : 9.55m2 - Salle de bain : 4.04m2 - WC indépendant : 1.10m2 - Loggia : 0.67m2 - Balcon 1 : 2.83m2 - Balcon 2 : 2.82m2 - Cave : 4.41m2 Les plus de l'appartement : - Au calme - Possibilité d'acquérir le bien meublé (sans coût supplémentaire) - Vue panoramique sur la mer et les collines - Sans vis-à-vis - En dernier étage (4/4) - Exposé Sud-Ouest côté séjour, cuisine et l'une des chambres - Une loggia et deux balcons - Cuisine américaine et équipée avec four, lave-vaisselle, plaque au gaz, hotte et lave-linge - Climatisation réversible de marque DAIKIN installée en 2023 dans le séjour et les trois chambres - Placards de rangements dans le hall d'entrée et dans deux chambres - Fenêtres en double vitrage - Parquet dans le séjour, l'entrée et les chambres. - Fibre Internet Les plus de la résidence : - Résidence sécurisée - Au calme - Quartier des Marronniers - Boulangerie, presse et boucherie en face de la résidence - Arrêt de bus les marronniers (lignes 6 et 6b) à 1 minute à pied - Rond-point Grasse Saint-Jacques à 2 minutes en voiture - Ecole maternelle « les Cigales » à 4 minutes en voiture - Collège Canteperdrix à 4 minutes et Carnot à 5 minutes en voiture - Accès à la pénétrante Grasse-Cannes à 6 minutes - Ecole élémentaire Saint-François à 7 minutes en voiture Montant des charges: 156EUR /mois incluant l'eau chaude, le chauffage, l'entretien des parties communes et la cotisation au fonds Alur - Montant de la taxe foncière : 975EUR Régime de la copropriété : Oui. Nombre de lots dans la copropriété : 343 lots (dont 150 lots à usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 1 872EUR environ Procédures diligentées contre la copropriété : Non Classe énergie : DPE D (194) - GES D (40) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1010EUR - 1440EUR (année de référence : 2023) 5 900EUR TTC Honoraires à la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 3,60% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

ENGLISH

(360o virtual tour available on request by text message 7 days a week) Damien BECOT from Phygital immo, the fixed-price real estate agency, presents to you exclusively this 4-room apartment of 65.76m2 Carrez law, crossing and facing South-West, with two balconies and a loggia. Superb panoramic view of the sea and the hills. Located on the top floor (4/4) WITHOUT ELEVATOR of a secure and quiet residence, it is located in the Marronniers district, close to shops, the Saint-Jacques district and access to the Grasse-Cannes motorway. A 4.41m2 basement cellar completes this property. Collective parking in the residence. This 65.76m2 Carrez law apartment is composed of: - Entrance: 3.97m2 - Living room / Lounge: 18.43m2 - Kitchen: 6.96m2 - Bedroom 1: 10.92m2 - Bedroom 2: 10.79m2 - Bedroom 3: 9.55m2 - Bathroom: 4.04m2 - Separate WC: 1.10m2 - Loggia: 0.67m2 - Balcony 1: 2.83m2 - Balcony 2: 2.82m2 - Cellar: 4.41m2 The advantages of the apartment: - In peace - Possibility of purchasing the property furnished (at no additional cost) - Panoramic view of the sea and the hills - Without vis-à-vis - On the top floor (4/4) - South-West exposure on the living room, kitchen and one of the bedrooms - A loggia and two balconies - American kitchen equipped with oven, dishwasher, gas hob, extractor hood and washing machine - DAIKIN brand reversible air conditioning installed in 2023 in the living room and the three bedrooms - Storage cupboards in the entrance hall and in two bedrooms - Double glazed windows - Parquet flooring in the living room, entrance hall and bedrooms. - Fiber Internet The advantages of the residence: - Secure residence - In peace - Chestnut Trees District - Bakery, newsagent and butcher opposite the residence - Les Marronniers bus stop (lines 6 and 6b) 1 minute walk away - Grasse Saint-Jacques roundabout 2 minutes by car - 'Les Cigales' nursery school 4 minutes away by car - Canteperdrix College 4 minutes away and Carnot 5 minutes away by car - Access to the Grasse-Cannes motorway 6 minutes away - Saint-François Elementary School 7 minutes by car Amount of charges: 156? /month including hot water, heating, maintenance of common areas and contribution to the Alur fund - Property tax amount: 975? Co-ownership regime: Yes. Number of lots in the co-ownership: 343 lots (including 150 lots for residential use) Average annual forecast amount of charges: approximately EUR1,872 Procedures initiated against the co-ownership: No Energy class: DPE D (194) - GES D (40) Estimated annual energy costs for standard use: 1010? - 1440? (base year: 2023) 5,900? incl. VAT Fees payable by the seller on this property, included in the sale price (i.e. 3.60% of the sale price) Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-ouest // une cave // balcon // pas d'ascenseur // année de construction : 1974 // vue : OUI // proximité ecole

Prestations du bien

4 pièces // surface séjour : 18 m2 // 3 chambres // cuisine américaine // une salle de bain // un wc // nombre d'étages : 4 // chauffage : gaz