t3 à la vente - 93440 DUGNY

Descriptif du bien

Découvrez cet appartement spacieux et lumineux, situé au premier étage d’un immeuble bien entretenu de six étages. Avec ses 70 m², il offre un cadre de vie confortable, idéal pour une famille ou un jeune couple. Dès l’entrée, un espace accueillant de 4 m² donne le ton. La cuisine indépendante de 9 m², entièrement fermée, est parfaite pour préparer vos repas en toute tranquillité. La pièce de vie de 20 m², baignée de lumière, s’ouvre sur un balcon de 5 m² exposé plein sud. Profitez de cette vue verdoyante pour vous détendre ou prendre votre café du matin. Côté nuit, deux chambres de 10 m² chacune, équipées de placards intégrés, vous garantissent confort et rangements optimaux. Une salle d’eau moderne et des toilettes indépendantes complètent cet espace pensé pour votre bien-être. Localisation et cadre de vie : L’appartement se situe à Dugny, dans un quartier convivial et bien desservi. Vous trouverez à proximité : Des écoles, crèches et équipements sportifs, parfaits pour les familles. Des commerces de proximité et un accès rapide à des espaces verts et au célèbre Musée de l’Air et de l’Espace. Transports en commun : Les lignes de bus facilitent vos déplacements : Bus 133 : Accès direct à la gare RER Le Bourget et Garges-lès-Gonesse. Bus 249 : Liaison vers Paris Porte des Lilas. Bus 350 : Connexion avec Paris Gare du Nord et l’aéroport Roissy-CDG. Bus 152 : Accès au métro ligne 7 (Porte de la Villette). La gare RER du Bourget est accessible en 10 minutes en bus, vous permettant de rejoindre Paris en moins de 20 minutes. Le tramway T11 Express complète cette offre avec une liaison rapide entre Épinay-sur-Seine et Le Bourget. Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un appartement où confort, luminosité et emplacement privilégié s’harmonisent parfaitement. Contactez-moi pour organiser une visite dès aujourd’hui ! Cette annonce référence 261646 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SANDRINE PAKULA (EI) immatriculé au RSAC de BOBIGNY (93000) sous le numéro 82756608400022. Prix du bien : 177 200,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 33 Charges prévisionnelles annuelles : 1 560,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/11/2023 Score DPE : 113 kWhEP/m²/an Score GES : 22 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 690.00 € et 970.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // balcon // ascenseur : OUI // proximité ecole

Prestations du bien

3 pièces // 2 chambres // un wc // nombre d'étages : 6 // chauffage : gaz