t3 à la vente - 93160 NOISY LE GRAND

Descriptif du bien

Opportunité! Appartement type F3 - 2 Chambres et plus de 18m2 d'espaces extérieurs (terrasse et jardin) Situé eu rez-de-chaussée (rez-de-jardin) au calme dans une copropriété clôturée et parfaitement entretenue de 2019. Secteur: Le Clos d'Ambert est un quartier résidentiel récent (2018) qui bénéficie de commerces (supermarché, boulangerie, pharmacie), ainsi que d'une école et une crèche à quelques pas. Vous pourrez également profiter d'un parc de plus 7000m2 avec un plan d'eau. Idéalement situé entres les deux gares du RER A et accès facile au séduisant centre-ville de Noisy-le-Grand (10 minutes à pieds). Le clos d'Ambert est un quartier attractif et paisible offrant un environnement idéal pour les familles. L'appartement: une entrée avec placard distribue un séjour avec cuisine ouverte (équipée) de 25m2 donnant sur un bel extérieur composé d'une terrasse de 6m2 et d'un jardinet de 12m2, un dégagement permet de parfaitement isoler l'espace nuit composé de deux chambres dont une de 12m2, une salle de bain spacieuse et des WC séparés. L'appartement bénéficie d'un plan optimisé sans aucune perte d'espace, le chauffage collectif économique par air pulsé permet un agencement du mobilier libre ce qui permet des possibilités d'agencement nombreuses! Exposition: Sud Est Un stationnement en sous-sol est inclus et accessible directement depuis l'ascenseur. Local à vélo dans la résidence. Points forts: Très bonnes performances énergétiques Plan optimisé (aucune perte d'espace) Economique : charges de 149 euros par mois chauffage inclus! Qartier résidentiel calme proche des commerces, des écoles et à 10 minutes à pieds du centre-ville de Noisy-le-Grand. Bus aux pieds de la résidence conduisant à la gare du RER A Noisy-Champs (métro du Grand Paris) en 5 minutes seulement, sinon la garde de Noisy-le-Grand Mont d'Est est à 1km de marche (18 minutes) Cette annonce référence 250397 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CYRILLE MADAVANE (EI) immatriculé au RSAC de NANTEUIL-LES-MEAUX (77100) sous le numéro 88174449400033. Prix du bien : 249 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 1 788,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/05/2024 Score DPE : 134 kWhEP/m²/an Score GES : 10 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 480.00 € et 720.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // terrasse // 1 extérieur // ascenseur : OUI // année de construction : 2019 // proximité ecole

Prestations du bien

3 pièces // 2 chambres // une salle de bain // nombre d'étages : 5