t3 à la vente - 92100 BOULOGNE BILLANCOURT

Descriptif du bien

**À vendre : Appartement lumineux avec balcon – Boulogne-Billancourt, limite Rives de Seine / Vaillant Sembat** Situé au cœur de Boulogne-Billancourt, à la croisée des quartiers "Rives de Seine" et "Vaillant Sembat", cet appartement de 63 m² avec un balcon de 13 m² vous séduira par sa luminosité, son exposition plein sud et son emplacement privilégié dans une rue calme. Ce 3 pièces, situé au 3e étage d’un immeuble des années 70 avec ascenseur, se compose de : - Un séjour lumineux avec une cuisine séparée par une verrière, - Deux chambres, dont l’une sur balcon côté rue, - Une salle de bains avec baignoire, - Un WC séparé. En parfait état, cet appartement ne nécessite aucun travaux. Une cave saine et un box en sous-sol complètent ce bien. **Les atouts :** - Exposition sud offrant une lumière naturelle généreuse, - Immeuble calme et bien entretenu avec un local vélo, - Proximité immédiate du métro Marcel Sembat, du parc des Glacières, ainsi que des établissements scolaires réputés (collège Jean Renoir, lycée Simone Veil, nombreuses crèches et écoles). **Informations pratiques :** - DPE : D - Charges : 375 € par mois, incluant ascenseur, gardien et chauffage collectif. - Prix : 595 000 €, frais d'agence inclus à la charge du vendeur. **Un bien rare à visiter sans tarder.** Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

ENGLISH

Located in the heart of Boulogne-Billancourt, at the crossroads of the "Rives de Seine" and "Vaillant Sembat" neighborhoods, this **63 m² apartment with a 13 m² balcony** will charm you with its brightness, its south-facing exposure, and its prime location on a quiet street. This **3-room apartment**, situated on the **3rd floor of a 1970s building with an elevator**, includes: - A bright living room with a kitchen separated by a glass partition, - Two bedrooms, one with access to the balcony facing the street, - A bathroom with a bathtub, - A separate WC. In excellent condition, this apartment requires **no renovation work**. A healthy cellar and a parking box in the basement are also included. ### **Key Features:** - South-facing exposure providing abundant natural light, - Quiet, well-maintained building with a bicycle storage room, - Immediate proximity to Marcel Sembat metro station, Parc des Glacières, and renowned schools (Jean Renoir middle school, Simone Veil high school, numerous nurseries and primary schools). ### **Practical Information:** - Energy Rating: D - Monthly charges: **€375**, including elevator, concierge, and collective heating. - Price: **€595,000**, agency fees included and payable by the seller. **A rare property not to be missed.** Information about risks this property may be exposed to is available on the Géorisques website: [www.georisques.gouv.fr](http://www.georisques.gouv.fr).

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // terrasse // une cave // 1 sous-sol // ascenseur : OUI

Prestations du bien

3 pièces // surface séjour : 21 m2 // 2 chambres // une salle de bain // un wc // nombre d'étages : 6