t3 à la vente - 77340 PONTAULT COMBAULT

Descriptif du bien

Fort potentiel pour ce coquet appartement de 65,6 m2 situé dans un quartier calme et arboré, à environ 5 minutes à pied des arrêts de bus (Grande Haie) ; accès facilité à la Francilienne pour rejoindre Paris et l’aéroport Roissy-Charles-De-Gaulles. Dans une petite copropriété de 1984 parfaitement entretenue, arborée et sécurisée, bénéficiant d’un terrain d'assiette important, je vous invite à découvrir un appartement de trois pièces principales au rez-de-chaussée comprenant : une entrée avec placard, un dégagement, un séjour, deux chambres (l’une des deux étant actuellement utilisée en salle à manger), une cuisine, un cellier/buanderie, une salle de bains et des WC séparés. Ce petit bijou ne demande qu’à être rénové pour révéler tout son potentiel : espaces optimisés, possibilité d’évolution des pièces, aucun vis-à-vis y compris au niveau des chambres, qui vous offriront une vue égayée de verdure. Un emplacement de parking vient compléter ce bien. Je reste disponible pour vous accompagner dans la découverte de ce bien en exclusivité, 7 jours/7 jours. Cette annonce référence 261267 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SARA REYNOSA (EI) immatriculé au RSAC de PARIS-1ER-ARRONDISSEMENT (75001) sous le numéro 53461901000018. Prix du bien : 171 500,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 1 590,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/10/2024 Score DPE : 257 kWhEP/m²/an Score GES : 56 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1520.00 € et 2100.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

1 extérieur // année de construction : 1983

Prestations du bien

3 pièces // 2 chambres // une salle de bain // nombre d'étages : 2 // chauffage : gaz