t3 à la vente - 75011 PARIS

Descriptif du bien

Hosman vous propose à la vente ce très bel appartement ensoleillé d'une surface de 58,36m2 Carrez et 58,72m2 au sol, situé rue de Charonne, au coeur du 11ème arrondissement de Paris. Ce bien se trouve au 2ème étage, avec ascenseur, d'un immeuble ancien datant de 1934, bien entretenu et sécurisé. Il est composé de trois pièces en enfilade, sans perte d'espace : une entrée/bibliothèque desservant un séjour, une chambre, une cuisine avec salle à manger, salle d'eau et wc séparés. Pièce maîtresse de l'appartement, le séjour s'ouvre sur la bibliothèque, et présente également des portes vers la chambre et la salle à manger. Equipé d'une belle hauteur sous plafond, de grandes fenêtres exposées sud, deux belles cheminées en marbre, parquet d'origine, des boiseries et moulures. L'appartement possède tout le charme de l'ancien, tout en étant adapté au mode de vie contemporain, avec une belle cuisine équipée et accueillant une salle à manger/possible espace de travail, ainsi qu'une salle de douche en mode spa. Possibilité de faire une deuxième chambre ou des séparations supplémentaires fixes ou amovibles. Une cave bétonnée et saine de 3m2, ainsi qu'un grand local à vélos complètent le bien. Idéalement situé dans un secteur recherché du 11ème arrondissement, l'appartement tire parti d'une riche vie de quartier, avec une proximité immédiate avec toutes les commodités (restaurants, écoles, espaces verts). Il se situe à 280m de la station Ledru-Rollin (M8), 500m de Voltaire (M5, M9) et 640m de Bastille (M1, M5, M8). Il est particulièrement bien desservi par le réseau de bus. Le système de chauffage est collectif avec compteurs individuels. L'eau chaude est individuelle (ballon électrique). Le bien est soumis au statut de copropriété qui comporte 18 lots. Pas de sujets en cours. Les charges de copropriété s'élèvent à 622€ par trimestre. Le bien est soumis au statut de copropriété. L'immeuble bénéficie d'une cage d'escalier rénovée récemment ainsi que d'une porte d'entrée sécurisée. Hosman s'efforce de réinventer l'agence immobilière en offrant un service innovant et transparent aux acheteurs et aux vendeurs. Nos frais d'agence sont de 9 900 euros fixes à la charge du vendeur. Si vous êtes un professionnel de l'immobilier (agent, mandataire ou chasseur immobilier), sachez que toutes les annonces Hosman sont ouvertes à la collaboration. N'hésitez pas à nous contacter pour en discuter.

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // une cave // ascenseur : OUI

Prestations du bien

3 pièces // une chambre // cuisine séparée // une salle de bain // un wc // nombre d'étages : 6