t3 à la vente - 75011 PARIS 11E ARRONDISSEMENT

Descriptif du bien

Appartement de charme aux portes du Marais! Découvrez cet appartement idéalement situé dans le dynamique 11e arrondissement de Paris, rue Oberkampf, à proximité immédiate des quartiers prisés du Marais. Niché dans une rue vivante et commerçante, cet emplacement offre un parfait équilibre entre effervescence urbaine et sérénité. À seulement 2 minutes à pied des stations de métro Filles du Calvaire et Oberkampf, il répondra parfaitement aux attentes des citadins en quête de confort et de praticité. Description du bien : Situé au 3e étage d’un immeuble à taille humaine (4 étages), cet appartement calme et lumineux se compose de : • Une entrée accueillante. • Un séjour baigné de lumière.( Possibilité double-séjour) • Deux chambres dotées de placards intégrés. • Une salle de bain fonctionnelle. • Un WC séparé pour plus de confort. Toutes les pièces donnent sur une cour intérieure, garantissant calme et tranquillité, malgré l’effervescence du quartier. Une cave privative complète ce bien. Les atouts du bien : • Fenêtres récentes avec double vitrage, offrant isolation phonique et thermique optimales. • Chauffage individuel au gaz avec une chaudière moderne. • Faibles charges de copropriété. • Un emplacement exceptionnel dans un quartier animé, tout en préservant un cadre paisible. • RAVALEMENT VOTÉ ET PAYÉ Localisation privilégiée : À deux pas des commerces, des restaurants et des transports en commun, cet appartement vous plonge au cœur de la vie parisienne tout en offrant un cadre de vie agréable et reposant. Ne laissez pas passer cette opportunité rare de vivre dans l’un des quartiers les plus prisés de Paris. Pour toute information supplémentaire ou organiser une visite, contactez-nous dès aujourd’hui ! Cette annonce référence 261929 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier REBECCA SEBARG (EI) immatriculé au RSAC de EVRY (91000) sous le numéro 89250595900023. Prix du bien : 519 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 150 Charges prévisionnelles annuelles : 872,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/11/2024 Score DPE : 312 kWhEP/m²/an Score GES : 68 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1420.00 € et 1960.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

une cave // pas d'ascenseur // année de construction : 1900

Prestations du bien

3 pièces // 2 chambres // une salle de bain // nombre d'étages : 4 // chauffage : gaz