t3 à la vente - 74300 CLUSES

Descriptif du bien

Les Guides Immobiliers du Faucigny ont le plaisir de vous proposer en exclusivité ce sympathique appartement traversant de trois pièces situé au deuxième étage d'un immeuble de l'hyper-centre de Cluses. En exclusivité veut dire que nous mettons ''le paquet'' sur ce bien, et que si un confrère a un client à nous présenter, nous sommes ouverts à cette démarche et au partage qui va avec ! A moins de deux minutes porte à porte de la gare de Cluses, tout aussi proches des commerces de proximité et des parkings gratuits, cet appartement vous permet de "vivre à pied". Vous serez en hyper-centre, mais au calme car dans une rue où la circulation ne peut se faire qu'à vitesse lente. Vous serez en hyper-centre mais avec un vis-à-vis faible et une jolie vue, depuis la chambre comme depuis le séjour. Vous serez tout proche de la gare, mais pas importunés par les trains : ils arrivent à allure très modérée, et avec l'isolation phonique de l'appartement, on ne les entend pas. La copropriété date des années 1990. Des travaux de rénovation ont été faits au niveau des ascenseurs. S'agissant de frais importants et déjà votés, l'achat peut s'envisager sereinement : ils ne seront pas à votre charge ! Les charges comprennent la fourniture de l'eau. Le chauffage est individuel. L'appartement de 73,82 m² vous offre une entrée, deux chambres dont une vraiment vaste avec vue sur le Marcelly, un séjour avec balcon avec vue sur le Chevran, cuisine équipée ouverte (mais aisément "refermable" si vous préférez), et une salle de bains. Il est dans un excellent état d'entretien. Il ne vous restera plus qu'à le personnaliser pour qu'il soit tout à fait à votre goût ! Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Bruno Di Blasi EI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC sous le numéro 983 233 222. Honoraires d'agence à la charge du vendeur DPE réalisé le 06 septembre 2024. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1120 et 1580 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, et 2023 (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 183kWh/m²/an. Consommation énergie finale : 79 kWh/m²/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Prestations extérieures au bien

une cave // année de construction : 1993

Prestations du bien

3 pièces // 2 chambres // cuisine américaine // une salle de bain // nombre d'étages : 5 // chauffage : électricité