t3 à la vente - 74230 MANIGOD

Descriptif du bien

Ce superbe appartement de 61,15 m2 Carrez, accessible aux personnes à mobilité réduite, bénéficie d'une orientation sud-ouest offrant une vue imprenable sur le massif de la Tournette et le Sulens. Il se compose d'un séjour ouvert sur une terrasse de 21 m2, de deux chambres équipées de placards, et d'une salle d'eau avec WC. L'appartement inclut également une cave privative, deux places de parking privatives et un local à vélos réservé aux résidents de la copropriété. La résidence intimiste 'HAMEAU DU CENTRE' est idéalement située au coeur du charmant village de Manigod. Orientée plein sud, elle offre une vue exceptionnelle sur les massifs environnants. Entre le lac d'Annecy, Genève et les stations de ski de la Croix Fry, Merdassier et La Clusaz, la résidence bénéficie de la proximité immédiate d'une boulangerie, d'un café-restaurant, d'une épicerie fine et d'un arrêt de skibus. Les autres commodités se trouvent à moins de 10 km en voiture. La livraison de ce programme neuf est prévue pour le premier semestre 2026. Le bien est proposé au prix HT de 354 083,333 EUR dans le cadre d'un investissement locatif, avec des frais de notaire réduits. La copropriété comprend 14 lots répartis en 3 bâtiments. Le prix affiché inclut les honoraires d'agence à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, rendez-vous sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez Sabine AUSSEL, conseillère en immobilier chez ARAVIS INTERNATIONAL IMMOBILIER, au +33 (0)6 70 60 30 51. RSAC Annecy 835 079 963, CPI 7401 2016 000 017 580.

ENGLISH

This attractive 61.15 m2 garden flat in a building of 6 flats enjoys exceptional views of the Tournette and Sulens mountains. It comprises two bedrooms with fitted wardrobes, a bathroom with WC and a living room opening onto a 21 m2 south-west-facing terrace. Accessible to people with reduced mobility and sold with 2 underground parking spaces and a cellar. It also offers a bike room reserved for the co-ownership. The intimate 'HAMEAU DU CENTRE' residence, comprising just fourteen homes in three buildings, is ideally located in the heart of the picturesque village of Manigod. It faces due south, with exceptional views of the Tournette and Sullens mountains. Nestling between Lake Annecy, Geneva and the ski areas of La Croix Fry, Merdassier and La Clusaz, it has a bakery, café-restaurant, delicatessen, skibus stop nearby and all other amenities just a short ten-kilometre drive away. Completion of this new development is scheduled for the 1st semester 2026. The property can be purchased for EUR 354 833,333 ex VAT as a rental investment. Reduced notary fees. Co-ownership of 14 residential lots. Listed price including agency fees payable by the vendor. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr Your real estate advisor at ARAVIS INTERNATIONAL IMMOBILIER: Sabine AUSSEL : +33 (0)6 70 60 30 51. RSAC Annecy 835 079 963 CPI 7401 2016 000 017 580

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-ouest // terrasse // une cave // 1 extérieur // année de construction : 2026 // proximité ecole

Prestations du bien

3 pièces // 2 chambres // cuisine sans cuisine // un wc // nombre d'étages : 2 // chauffage : gaz