t3 à la vente - 74000 ANNECY

Descriptif du bien

ANNECY - Exclusivité - Quartier des fins - Venez découvrir ce lumineux T3 - T4 traversant Est/Sud/Ouest de 81 m² carrez, situé au dernier étage au sein d'un bâtiment sécurisé. Un généreux hall d'entrée dessert une cuisine séparée donnant sur un balcon exposé ouest, une pièce de vie de 19 m²oriéntée sud ouest, deux généreuses chambres, dont une avec dressing, une salle de bain, un WC. Sur le même palier, une pièce supplémentaire pouvant servir de cellier, bureau ou chambre. Accès aux combles privatives. Chauffage fuel. Local à vélos. Rafraichissement à prévoir. Isolé du bruit, sans vis à vis direct, proche commerces, écoles, bus et facile pour sortir d'Annecy direction la Suisse. On apprécie la luminosité dans toutes les pièces, le volume des chambres, sa cuisine séparée avec accès à un balcon, la taille de la copropriété (6 appartements) et ses faibles charges. Proposé avec une cave et une place de parking extérieur. Cette annonce référence 260170 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ISABELLE POEX (EIRL) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 82918590900019. Prix du bien : 312 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 21 Charges prévisionnelles annuelles : 1 610,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/04/2024 Score DPE : 339 kWhEP/m²/an Score GES : 60 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2140.00 € et 2940.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

exposition : est-ouest // une cave // balcon // 1 extérieur // pas d'ascenseur // année de construction : 1958 // proximité ecole

Prestations du bien

4 pièces // 2 chambres // une salle de bain // chauffage : fuel