t3 à la vente - 73640 SAINTE FOY TARENTAISE

Descriptif du bien

Contactez directement votre conseil en vente : 06 2I 93 I6 8I Mail carte de visite en photo dans l'annonce Loyer Annuel : 8 885 € HT - Rentabilité brute : 3,60% - Droit de séjour : Oui IDEAL ET SPECIAL INVESTISSEUR LMNP - Résidence Club MMV L'Etoile des Cimes 4 étoiles - FISCALITÉ LMNP - INVESTISSEMENT LOCATIF en Résidence de Tourisme - Avec Bail Commercial - DROIT DE SÉJOUR : 1 SEMAINE BASSE SAISON ENGAGEMENT DE L'EXPLOITANT RELATIF à l'Indemnité d'éviction : indemnité d'éviction allégée ALLIEZ PLAISIR ET INVESTISSEMENT EN DEVENANT PROPRIÉTAIRE D'UN APPARTEMENT EN MONTAGNE Investissement locatif à la montagne s’adressant à une cible d’acquéreurs souhaitant conjuguer résidence secondaire à la montagne et investissement immobilier. Domaine skiable : Sainte-Foy Tarentaise 1550m /2620m.43 km de pistes - Adresse : ZAC de Bonconseil Secteur de la Bataillette, 73640 Sainte-Foy-Tarentaise Résidence respectueuse de l’environnement située à Sainte-Foy-en-Tarentaise, à 5 minutes à pied des pistes de ski. - Remontées mécaniques du Grand Plan - 250 m - Télésiège de l'Arpetiaz - 750 m APPARTEMENT - CAVE - CASIER A SKIS CHAUFFANT - PARKING EN SOUS SOL Dans le bâtiment G, au 3ème étage, orienté Nord avec vue sur une très jolie petite chapelle, un bel appartement de type T3 de 51.95 m² avec terrasse de 18,12 m2 environ. Comprenant : une entrée, un coin repas, un coin salon avec canapé-lit convertible 2 personnes, TV écran plat avec TNT, Foyer d'ambiance, une cuisine ouverte avec Plaques vitrocéramiques, Lave-vaisselle, Combiné four micro ondes, Réfrigérateur, 2 chambres, salle de bains avec sèche serviette, une salle de douche séparée, WC séparés, une terrasse de 18.12 m², une cave et un parking en sous-sol. Chaque appartement bénéficie d'un casier à skis chauffant. Les photos correspondent au bien. Visite 360° https://my.matterport.com/show/?m=YwZNfDbJa6H . REVENU LOCATIF CONTRACTUEL Cette acquisition vous consent un revenu locatif annuel HT, vous percevez un loyer TRIMESTRIEL que le logement soit occupé ou pas. Le loyer actuel est de 8 885€ Hors Taxes par an, soit 2 221€ HT par trimestre. Indexation triennale ILC, plafonnée à 1,5% ENGAGEMENT DE L'EXPLOITANT RELATIF à l'Indemnité d'éviction L'exploitant accepte d'ores et déjà de demander au maximum, au Bailleur une i'indemnité d'éviction d'une somme égale : - 1 an de loyer (sur la base du loyer versé à l'investisseur durant la 9è* année du bail) dans le cas où le Bailleur refuserait le renouvellement de son bail à I'issue des 9 premières années - 50% d'une année de loyer (sur la base du loyer versé à l'investisseur durant la 12ème année du bail) dans le cas où le Bailleur refuserait le renouvellement de son bail à l'issue des 12 premiers années, - 25% d'une année de loyer (sur la base du loyer versé à l'investisseur durant la 15.ème année du bail) dans le cas où le Bailleur refuserait le renouvellement de son bail à l'issue des 15 premières années. A I'issue d'une durée de 18 ans, l'Exploitant renonce à demander une indemnité d'éviction au Bailleur dans te cas où ce dernier refuserait le renouvellement de son bail. !l pourra ainsi retrouver la pleine propriété de son bien, situé dans la résidence, gracieusement. LA RÉSIDENCE Etablissement au charme typiquement montagnard, au départ des pistes, la Résidence est construite en bois et pierre. La résidence est dotée de 110 appartements. Piscine intérieure,. Espace avec plage de transats, Spa, sauna, 2 jacuzzis, etc LE GESTIONNAIRE Le groupe MMV, second opérateur hôtelier dans les Alpes françaises est le spécialiste des Vacances Club à la Carte depuis 25 ans. Implantations exceptionnelles, hébergements de qualité, convivialité et séjours sur mesure, le groupe hôtelier mmv séduit grâce à une offre de séjours Club au meilleur prix. FISCALITÉ LMNP L' investissement LMNP est une source de revenus réguliers avec une fiscalité favorable qui permet une bonne rentabilité. Il convient parfaitement aux personnes désirant une solution complète, et d’une gestion simplifiée et sécurisée. PRINCIPAUX AVANTAGES : - Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire - Loyers sécurisés par le bail commercial - Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire - Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices et ce durant des années. - Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l’imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux) - Le propriétaire-bailleur n’a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l’état des lieux, à la rédaction des baux de location - Une exploitation déjà existante - Des charges et taxes foncières connues

Prestations extérieures au bien

1 couvert // année de construction : 2011

Prestations du bien

3 pièces // 2 chambres // nombre d'étages : 5