t3 à la vente - 73100 AIX LES BAINS

Descriptif du bien

Situé dans un secteur calme et recherché, entre ville et lac, cet appartement lumineux de 65 m² au 1er étage d'une petite copropriété de 4 logements est une véritable opportunité. Idéal pour une famille ou un investisseur, avec la possibilité de le transformer en T4, ce bien offre tout le confort nécessaire dans un cadre privilégié. Caractéristiques principales : Surface : 65 m² en excellent état Séjour spacieux de 20 m², parfait pour des moments de convivialité 2 chambres lumineuses Cuisine équipée, fonctionnelle et prête à l'emploi Salle de bain pratique WC séparé Possibilité de transformation en T4, idéal pour adapter l’espace selon vos besoins Points forts : Place de parking privative Espace extérieur privatif adjacent à la place de stationnement, pour profiter des journées ensoleillées Cave offrant un espace de stockage supplémentaire Parquet au sol, apportant une ambiance chaleureuse et élégante Emplacement privilégié : À 1,5 km du Lac du Bourget, parfait pour vos moments de détente en bord de lac À 5 minutes en bus de l’hyper centre d'Aix-les-Bains, où vous trouverez commerces et services Arrêts de bus à proximité : Généraux Forestier à 50 m, Le Rondeau à 300 m Écoles proches : École primaire Franklin-Roosevelt à 200 m, Saint Joseph à 300 m, et École de Lafin à 600 m Espaces verts à quelques minutes : le square Alfred Boucher à 900 m, pour des moments de détente Informations techniques : Taxe foncière : 687 € Charges de copropriété : 80 €/mois DPE : E (performance énergétique) Chauffage individuel et distribution d’eau chaude par électricité Cet appartement dans une petite copropriété de 4 logements offre un cadre de vie calme, à proximité des commodités et du Rondeau. Avec son espace extérieur privatif et son potentiel d’aménagement en T4, c’est un bien rare à découvrir rapidement ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite ! Cette annonce référence 257076 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VINCENT VERBRUGGHE (EI) immatriculé au RSAC de CHAMBERY (73000) sous le numéro 87849733800011. Prix du bien : 245 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 3 Charges prévisionnelles annuelles : 956,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/11/2024 Score DPE : 242 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1240.00 € et 1710.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

exposition : est-ouest // une cave // 1 extérieur // pas d'ascenseur // année de construction : 1948 // proximité ecole

Prestations du bien

4 pièces // 2 chambres // un wc // nombre d'étages : 3 // chauffage : électricité