Descriptif du bien<p><strong>Description :</strong></p><p>Découvrez cet agréable appartement de 52,19 m², idéalement situé au 1er étage d'une petite copropriété de 4 étages, sans ascenseur, entourée de beaux espaces verts. Traversant Nord-Sud, cet appartement lumineux offre une disposition fonctionnelle et un cadre de vie confortable.</p><p>L’entrée s’ouvre sur un couloir qui dessert l’ensemble des pièces. Le séjour, orienté au sud, ainsi qu’une des chambres, donnent accès à un balcon, parfait pour profiter de la lumière naturelle tout au long de la journée. La cuisine indépendante et la deuxième chambre, quant à elles, sont orientées au nord, apportant une atmosphère plus fraîche et agréable en été.</p><p>Ce T3 se compose également d'une salle d'eau, de WC séparés, ainsi que de plusieurs rangements, garantissant un espace bien organisé.</p><p>En complément, vous bénéficierez d'une cave en sous-sol, idéale pour un espace de stockage supplémentaire. La copropriété dispose également d’un parking collectif et d’un garage indépendant, offrant des solutions de stationnement pratiques pour les résidents.</p><p><strong>Emplacement :</strong></p><p>Situé dans le quartier calme de Vaulx-en-Velin Village, l'appartement bénéficie de la proximité des écoles, des commerces et des transports en commun. Vous serez à une minute du bus C8, à deux minutes des bus 57 et 37, et à 8 minutes du bus 7. De plus, le trajet du tram T9 passera près de l'appartement, avec des travaux prévus pour fin décembre 2026. Enfin, vous êtes à seulement 5 minutes en voiture du périphérique, offrant un accès rapide aux autres quartiers de la métropole.</p><p><strong>Caractéristiques principales :</strong></p><ul><li>Superficie : 52,19 m²</li><li>Étage : 1er étage</li><li>Petite copropriété de 4 étages</li><li>Traversant Nord-Sud</li><li>Séjour et une chambre donnant sur un balcon exposé au sud</li><li>Cuisine indépendante et deuxième chambre orientées au nord</li><li>Salle d'eau</li><li>WC séparés</li><li>Rangements</li><li>Cave en sous-sol</li><li>Espaces verts dans la copropriété</li><li>Parking collectif et garage indépendant</li><li>Proximité : Écoles, commerces, transports (bus C8, 57, 37, 7 et tram T9 en projet), accès rapide au périphérique</li></ul><p>Cet appartement allie confort et praticité dans un cadre verdoyant, idéal pour une première acquisition ou un investissement locatif.</p><p style="margin-left:0px;">Pour plus d'informations, contactez Allan MLANAO (EI), votre agent commercial en immobilier, diplômé en professions immobilières et spécialiste du secteur, immatriculé au registre spécial des agents commerciaux. <strong>Siret 843 446 782 R.S.A.C. allan.mlanao@remax.fr - 06 77 34 72 89</strong></p><p style="text-align:left;"></p><p></p>
Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .
