t3 à la vente - 68370 ORBEY

Descriptif du bien

Sous-offre ! Vous recherchez un bien immobilier de caractère au cœur de la vallée de Kaysersberg ? Découvrez cet appartement d’environ 75m² de surface habitable situé à Orbey, qui allie charme ancien et confort moderne. Construit en 1911 avec une extension en 1964, cet immeuble est en très bon état avec une façade refaite il y a moins d’un an. Concernant l’agencement : Au rez-de-chaussée de cet immeuble, vous retrouverez 2 chambres spacieuses de 13,5 et 14m², un grand salon/séjour de 22m² orné de pierres apparentes et doté d’un poêle à bois, une cuisine séparée, une très belle salle d’eau fonctionnelle et moderne. De plus, cet appartement propose une cave (avec accès direct par l’appartement), un espace de stockage extérieur (idéal pour entreposer le bois de chauffage), un petit balcon et une grande terrasse d’environ 25m² avec un abri de jardin ; idéal pour profiter des beaux jours ! Investissement locatif : Dans le cas d’un projet d’investissement locatif, ce bien présente une excellente rentabilité locative : 6,74% brute ou 4,68% nette. De plus, cette rentabilité pourrait encore être augmentée avec de petits travaux de rénovation énergétique. Pour conclure, cet appartement est parfait pour ceux qui recherchent un lieu de vie chaleureux et authentique, ou pour un investissement locatif sécurisé. Informations importantes : Cet appartement devra faire l’objet d’une mise en copropriété (à la charge des vendeurs). Au total, cet immeuble proposera seulement 2 appartements afin de conserver le calme d’une petite copropriété. Il est également possible d’acheter l’ensemble de l’immeuble en fonction de votre projet immobilier (Habiter l’ensemble de la maison, maison bi-famille ou encore investissement locatif). Pour plus d'informations ou pour programmer une visite, n'hésitez pas à me contacter par e-mail, SMS ou téléphone. Je serai ravi de répondre à toutes vos questions et de vous accompagner dans votre projet immobilier ! Bien soumis au statut de la copropriété, 2 logements, procédure en cours : aucune, 2 lots, Charges budget prévisionnel annuel 0 €. Annonce publiée par Lucas Miclo (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Illkirch-Graffenstaden, 67400 immatriculé au RSAC de Strasbourg sous le n°885 264 937 000 16. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Prestations extérieures au bien

terrasse // une cave // balcon // pas d'ascenseur

Prestations du bien

3 pièces // 2 chambres // cuisine sans cuisine // un wc // nombre d'étages : 1