t3 à la vente - 67000 STRASBOURG

Descriptif du bien

INNOVIMMO STRASBOURG vous propose en exclusivité ce superbe 3 pièces de 80,77 m² Carrez, dans un immeuble de 1962 situé rue Edel, entre les quartiers Forêt-Noire et Esplanade, proche de l’université, des commodités et axes de transports. Transports en commun à proximité : - Arrêt de tram/bus « Observatoire » : 2 minutes à pied. Cet appartement situé au rez-de-chaussée surélevé est composé : - D’une entrée, d’un dégagement, d’un séjour/salle à manger de 21 m², d’une grande chambre à coucher de 21 m² et d’une autre de 13 m², d’une cuisine, d’une salle d’eau/salle de bain, et d’un WC indépendant. L’appartement est traversant : les deux grandes pièces sont orientées SUD-EST, et les petite chambre, cuisine et salle d’eau donnent à NORD-OUEST. Le bien nécessite un rafraîchissement : cuisine, salle d’eau, électricité, peinture, sols. Cet appartement est idéal pour une personne seule ou bien pour un couple avec enfant. Les atouts du bien : - Logement proche des commodités ; - Luminosité ; - Grands volumes ; - Rue calme. En annexe : une grande cave et un galetas au 7ème étage de 9 m², (accessible par l’ascenseur). Le bien est actuellement loué 750€ hors charge jusqu’à février 2026. Date de réalisation du diagnostic de performance énergétique : 18/01/2023. DPE D/D. Chauffage collectif au gaz. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, abonnement compris : 740€ et 1040€ (base de consommation au 01/01/2021). Bien soumis au statut de la copropriété, nombre de lots principaux : 52. Bilan prévisionnel de charges : 2500€ par an, soit environ 208€ par mois (comprenant l’eau chaude-eau froide, chauffage commun, honoraires syndic, assurance, etc). Pas de travaux de copropriété à prévoir dans les années à venir. Pas de procédure en cours. Prix honoraires inclus : 241.500,00€. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour visiter le bien, contacter Antoine HUGO au o7.69.19.24.14. Licencié en droit. Ancien clerc de notaire. Agent commercial immobilier immatriculé au RSAC de COLMAR sous le numéro 914 860 960.

Prestations du bien

3 pièces // 2 chambres // une salle de bain // nombre d'étages : 7