t3 à la vente - 49530 LIRE

Descriptif du bien

Digimo Invest, votre conseil en investissement locatif vous propose en EXCLUSIVITE ce projet d'investissement à haut rendement. L'appartement est actuellement composé de 2 chambres, d'un espace de vie et d'une cuisine ouverte. Le projet consisterait à créer une troisième chambre dans le salon en vue de mettre en, place une colocation/coliving. L'espace de vie serait alors de 27m2. Dans cette hypothèse, le loyer brut serait de 1 050 € soit un rendement locatif brut de 8,2%. L'appartement est vendu avec ses combles de 82m2. A noter qu'il est possible de rajouter une quatrième chambre avec salle d'eau et WC dans les combles pour un budget estimé à 35 000 €. Le rendement brut marginal serait de 12%. Les atouts de ce bien immobilier : - Pièce de vie très généreuse - Cuisine très récente, aménagée et équipée - Salle de bain très récente - Double vitrage - Parquet massif et belles hauteurs sous plafond - Chaudière gaz récente - WC séparés - Chambres isolées et généreuses en taille - Double exposition, très lumineux - Buanderie - Très faibles charges - La proximité de la coulée verte - DPE favorable Cet investissement est fait pour vous si : - Vous recherchez un projet à haut rendement qui s'autofinance - Réaliser des travaux ne vous fait pas peur - Vous cherchez à constituer un patrimoine et un revenu complémentaire pour votre retraite

Prestations du bien

3 pièces // surface séjour : 29 m2 // 2 chambres // un wc // chauffage : gaz