t3 à la vente - 47000 AGEN

Descriptif du bien

Idéalement situé en centre-ville d'agen, quartier gravier, venez découvrir cet appartement en rez-de-jardin dans une petite copropriété intimiste de seulement 2 lots. Avec ses 62 m² habitables et sa cour privative. Vous rentrerez directement sur la pièce de vie qui est plutôt spacieuse et laisse libre cour à votre aménagement. La cuisine entièrement meublée et rénovée est prête à accueillir vos talents de chef. Indépendante, fonctionnelle et récente, elle s'intègre parfaitement à l'ambiance chaleureuse du logement. Avec ses deux chambres, cet appartement offre tout le confort nécessaire pour une famille ou un couple souhaitant un bureau ou une chambre d'appoint. La salle d’eau et le WC indépendant complètent cet espace. Un logement clé en main Fraîchement rénové, cet appartement est prêt à vous accueillir : Chaudière neuve et chauffage au gaz pour un confort thermique optimal. Menuiseries PVC équipées de volets roulants électriques pour un maximum de praticité. Une isolation soignée pour une ambiance agréable tout au long de l’année. Un extérieur rien que pour vous La cour privative avec portillon, véritable atout, vous offre un espace extérieur rare et recherché. L'annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Cindy MENARA, agent commercial enregistré au Tribunal de Commerce d'Agen sous le numéro RSAC 883 294 134. Diagnostics effectués le 11/12/2024. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1100 € et 1400€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 168 kWh/m²/an. Consommation énergie finale : 111 kWh/m²/an.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

terrasse // année de construction : 1900

Prestations du bien

3 pièces // surface séjour : 25 m2 // 2 chambres // cuisine américaine // chauffage : gaz