t3 à la vente - 44740 BATZ SUR MER

Descriptif du bien

Construite en 1986 et renovee en 2008 avec l'ajout de terrasse, la residence est situee dans un cadre idyllique sur la presqu'il de Guerande, non loin des plages et des fameux marais salants. Elle propose des prestations de qualite avec de nombreux espaces communs -piscine, tennis...- et des activites pour toute la famille. La residence est composee de maisonnette allant du T2 de 30 metres carres au T3 de 45 metres carres. A la difference des revenus fonciers, fortement imposes, le statut du LMNP -revenus BIC- permet de percevoir des revenus peu ou non fiscalises durant une longue duree grace a l'amortissement comptable du bien. Cet investissement LMNP en residence tourisme a Batz-sur-Mer avec un loyer securise par un bail commercial, une gestion entierement deleguee, et un rendement de 4,74% HT/HT -loyer HT sur prix d'achat HT- convient aux investisseurs soucieux de se constituer des revenus locatifs et un patrimoine immobilier de qualite. Droit de sejours gratuit d'une semaine Un T3 Duplex de 42,17 metres carres + Terrasse de 11,80 metres carres Prix de vente de 80.500 euros FAI HT + 700 euros de TVA recuperable Bail 9 ans et 11 mois en 3/6/9 - 31/10/2018 - 30/09/2028 Loyer annuel hors taxes de 3.818 euros HT /an Les charges non recuperables sont de 365 euros/an La taxe fonciere 218 euros/an Classe energie : G N'hesitez pas a nous contacter au 06.59.67.93.90 ou au 01.46.43.90.17 pour obtenir plus de details sur ce bien.

Prestations du bien

3 pièces