t3 à la vente - 44000 NANTES

Descriptif du bien

Découvrez ce superbe appartement T3 de 76 m², entièrement rénové avec goût et raffinement. Situé en rez-de-jardin dans un cadre sécurisé et verdoyant, à deux pas du centre-ville de Nantes, il offre un équilibre parfait entre vie urbaine et tranquillité. Dès l'entrée, vous serez charmé par un séjour de 32 m², ouvert sur une cuisine moderne et fonctionnelle, avec en complément une arrière-cuisine de 2,3 m², idéale pour optimiser l'espace. Une buanderie pratique de 4 m² vient compléter cet espace pour un confort au quotidien. L'extérieur est un véritable atout, avec une terrasse de 11 m² prolongée par un jardin privatif de 55 m², parfait pour profiter de moments de détente en plein air. Côté nuit, 2 chambres de 11 m² et 9 m2 avec placards intégrés offrent de généreux rangements. La salle de bain est équipée d'une douche à l'italienne moderne. Pour plus de confort, une place de parking couverte est incluse. Ne manquez pas l'occasion de visiter cet appartement alliant charme, confort et fonctionnalité. Le quartier Procé est situé à l'ouest de la ville, c'est le poumon vert de Nantes ! Vivre dans le quartier Procé, c'est vivre dans un environnement agréable et paisible, c'est un quartier familial et intergénérationnel ! **Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite ! DPE : D GES : D Estimation des coûts d'énergie annuels entre 1070 euros et 1490 euros pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021. Prix : 362 000 euros Honoraires : 3,99 % TTC inclus charge acquéreur, soit 348115 euros hors honoraires. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Maud HOUARD, au 0687202379 ou par courriel à m.houard@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Maud HOUARD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC nantes 949250229 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 378718 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 150 lots (). Charges annuelles : 2280 euros. Maud HOUARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : nantes 949250229 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-est // terrasse // jardin privatif // 1 couvert // ascenseur : OUI // année de construction : 1961

Prestations du bien

3 pièces // surface séjour : 32 m2 // 2 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // nombre d'étages : 6 // chauffage : gaz