t3 à la vente - 35235 THORIGNE FOUILLARD

Descriptif du bien

BSK Immobilier vous invite à découvrir ce superbe appartement contemporain de 2014, niché dans une résidence calme et sécurisée, dotée d'un ascenseur, à Thorigné-Fouillard, commune située à proximité immédiate de Cesson-Sévigné et à seulement 15 minutes de Rennes. Ce cadre de vie privilégié allie tranquillité et dynamisme, avec un accès rapide aux transports en commun du réseau Star et un centre-bourg riche en commodités : commerces, écoles et infrastructures culturelles et sportives. Un appartement lumineux et sans vis-à-vis : Situé au dernier étage (3ème sur 3), cet appartement de Type 3 (68,30 m², Loi Carrez) bénéficie d’une double orientation nord-sud, offrant ainsi une luminosité optimale et une vue dégagée sur les environs. L'entrée indépendante vous accueille par une spacieuse terrasse privée de 42 m², idéale pour profiter d'agréables moments en extérieur. Un intérieur moderne et fonctionnel : Le séjour, baigné de lumière grâce à ses grandes baies vitrées, donne accès à une seconde terrasse de 40 m² exposée plein Sud. La cuisine ouverte, aménagée et équipée avec des matériaux de qualité, vient sublimer cet espace de vie convivial. L'espace nuit, bien séparé, se compose de deux belles chambres, chacune avec un accès direct à la terrasse, une grande salle d'eau moderne avec douche à l'italienne, ainsi que des WC suspendus, un placard et un lave-mains. Prestations complémentaires : - Grand garage fermé, en sous-sol sécurisé. - Place de parking privée en extérieur. - Chauffage et eau chaude inclus dans les charges de copropriété. Aucun travaux à prévoir, ce bien est prêt à accueillir ses futurs propriétaires. Vous serez conquis par l'harmonie entre confort, modernité et cadre de vie exceptionnel. Saisissez cette belle opportunité et contactez-moi vite pour organiser une visite ! Cette annonce référence 257982 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ISABELLE CANNECU (EI) immatriculé au RSAC de RENNES (35000) sous le numéro 90819271900015. Prix du bien : 298 500,00 € Prix du bien hors honoraires : 287 000,00 € Honoraires TTC : 4,01 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 3 Charges prévisionnelles annuelles : 1 535,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/10/2024 Score DPE : 100 kWhEP/m²/an Score GES : 19 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 540.00 € et 770.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // terrasse // 2 extérieur // ascenseur : OUI // année de construction : 2014 // proximité ecole

Prestations du bien

3 pièces // 2 chambres // une salle de bain // nombre d'étages : 3 // chauffage : gaz