t3 à la vente - 34800 CLERMONT L HERAULT

Descriptif du bien

Appartement Lumineux à Clermont l'Hérault - 45 m2 - 3 pièces - 2 chambres Découvrez cet appartement exceptionnellement lumineux, idéalement situé dans la charmante ville de Clermont l'Hérault, à seulement 4 km en voiture du pittoresque lac de Salagou et à 45 minutes de Montpellier. Possibilite d'acheter un espace de garage en supplément Un cadre parfait pour les amoureux de la nature tout en restant proche des commodités. Cet appartement traversant bénéficie d'une exposition plein sud, vous assurant une luminosité optimale tout au long de la journée. Grâce à ses doubles vitrages, vous profiterez d'un confort thermique et acoustique. La climatisation réversible, quant à elle, vous garantira un confort agréable en toute saison. L'appartement se compose de deux chambres spacieuses et d'une salle de bains moderne. Les toilettes sont séparées pour plus de confort. Aucun travaux ne sont à prévoir, vous pouvez emménager immédiatement. De plus, la toiture a récemment été rénovée, ajoutant une valeur considérable à ce bien. Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un environnement naturel exceptionnel, tout en bénéficiant des avantages d'un appartement moderne et bien entretenu. CLASSE ENERGIE : C 176 kWh/m2/an. CLASSE CLIMAT : À 5 kg CO2/m2/an. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement: 530 EUR entre 760 euros.Date de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation : 01/01/2021.Diagnostic de performance énergétique réalisé le 17/02/2023. Cet ensemble vous est proposé au prix de 102 000 EUR honoraires charge vendeur par votre conseiller local Occitanie, Vivien Gueneau. Contactez-le au 06 16 38 45 11 ou par mail à vivien.gueneau@cotefrance.immo Côté France immobilier, réseau immobilier Franco-Belge / achat-vente-estimation- http://www.cotefranceimmo.fr 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr ' La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de (EI) Vivien Gueneau, Agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l'agent commercial immatriculé au RSAC d'Auxerre sous le numéro 915 145 585, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France. Annonce proposée par un agent commercial Cette annonce vous est proposée par Vivien GUENEAU - EI - NoRSAC: 915145585, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de AUXERRE Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service www.cotefranceimmo.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

ENGLISH

Bright Apartment in Clermont l'Hérault - 3 rooms - 2 bedrooms Discover this exceptionally bright apartment, ideally located in the charming town of Clermont l'Hérault, just 4 km by car from the picturesque Salagou Lake and 45 minutes from Montpellier. A perfect setting for nature lovers while remaining close to amenities. This crossing apartment benefits from a south-facing exposure, ensuring optimal light throughout the day. Thanks to its double glazing, you will benefit from thermal and acoustic comfort. The reversible air conditioning, for its part, will guarantee you pleasant comfort in all seasons. The apartment consists of two spacious bedrooms and a modern bathroom. The toilets are separate for greater comfort. No work is required, you can move in immediately. In addition, the roof has recently been renovated, adding considerable value to this property. Don't miss this opportunity to live in an exceptional natural environment, while enjoying the advantages of a modern and well-maintained apartment. DPE in progress This set is offered to you at the price of 102,000? fees charged to the seller by your local Occitanie advisor, Vivien Gueneau. Contact him on 06 16 38 45 11 or by email at vivien.gueneau@cotefrance.immo? Côté France real estate, Franco-Belgian real estate network / purchase-sale-estimate- http://www.cotefranceimmo.fr 'Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisks website: http://www.georisks.gouv.fr ' This real estate announcement was written under the editorial responsibility of (EI) Vivien Gueneau, independent real estate commercial agent of SARL Côté France (without holding funds), the commercial agent registered with the RSAC of Auxerre under number 915 145 585 , holder of the real estate canvassing card on behalf of the company SARL Côté France. Advertisement proposed by a commercial agent Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service www.cotefranceimmo.fr

DEUTSCH

Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service www.cotefranceimmo.fr

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // balcon // année de construction : 1948

Prestations du bien

3 pièces // 2 chambres // cuisine sans cuisine // une salle de bain