Descriptif du bien<p>La résidence se trouve <strong>au cœur du parc Naturel Régional</strong>, <strong>à proximité des célèbres vignobles du Médoc et de Margaux</strong>, entre l’océan, l’estuaire de la Gironde et la forêt. Nouvellement labellisée "Vignobles et découvertes", la région fera le bonheur des novices comme des initiés en œnologie entre visites de châteaux et dégustations. </p><p><strong>Idéalement placée</strong>, <strong>la plage est à 200 m </strong>de la résidence et le <strong>centre-ville de Soulac sur Mer avec commerces et restaurants à 1,3 km.</strong></p><p>Elle est composée de 4 bâtiments à la <strong>décoration d'inspiration régionale</strong> et aux teintes ensoleillées avec des appartements allant du <strong>studio cabine 5 personnes au 2/3 pièces 7 personnes</strong>, tous avec <strong>balcon ou terrasse </strong>avec une vue sur la Chênaie ou la piscine.</p><h3>Avis expert</h3><p><strong>Soulac est une perle sur la Côte Atlantique française !</strong> L'architecture balnéaire typique du XIXe siècle confère à Soulac-sur-Mer un charme authentique, avec ses villas élégantes aux couleurs pastel et ses rues bordées de pins maritimes.</p><ul><li><p>Prix au m² vendu actuellement moins de 2 100 €/m² à comparer avec les 3 600 €/m² du prix moyen sur cette adresse !</p></li><li><p>Rentabilité net cible d’environ 4,5 %</p></li><li><p>Bail jusqu’en septembre 2024</p></li><li><p>Appartement entièrement meublés et équipés. Magnifique architecture</p></li><li><p>Piscine, aire de jeux, pétanque, plage à moins de 200 m</p></li><li><p>Prévoir changement d’éléments de confort, de décoration et menus travaux en septembre 2024. Lors de la rénovation début 2016, la participation bailleur fut d’environ 8000 € HT pour un 2 pièces et 10 000 € HT pour un 3 pièces</p></li><li><p>Loyers immédiats</p></li><li><p>Plaisir d’occupation et accès au guide échanges</p></li></ul><p><strong>Conclusion</strong> : produit très rentable et Idéal premier investissement ou complément LMNP voire LMP. Nichée au cœur du Parc Naturel Régional, entre océan, estuaire et forêt, la résidence Les Dunes du Médoc offre un cadre somptueux. Véritable coup de cœur patrimonial !</p>
