t3 à la vente - 33270 FLOIRAC

Descriptif du bien

eXp Realty France, le plus grand réseau immobilier interconnecté au Monde, vous propose ce bel appartement SPACIEUX et LUMINEUX, une belle résidence construite en 2013, dans une copropriété verdoyante très bien entretenue, proche des commodités, arrêt de bus, tram à proximité, commerces et écoles. Situé dans un quartier recherché, Bas Floirac, cet appartement au 2ᵉ étage avec ascenseur offre une surface totale de 91 m² et d'une surface habitable (loi Carrez) de 61,61 m². Ce charmant appartement est idéalement bien situé, au CALME et BAIGNE de lumière. Il dispose d'une entrée avec placard, d'une cuisine moderne aménagée et équipée, ouvrant sur un salon-séjour lumineux et un balcon de 9 m². Il compte également deux chambres, une salle d'eau et un WC indépendant. L'appartement dispose d'un grand cellier indépendant de plus de 20 m² sur le même palier et une place de parking privative couvert de 11,50 m². Atout supplémentaire : Cet appartement récent est classé (C), ce qui signifie qu'il est économe en énergie. Idéal pour une famille, ce bien offre de nombreux espaces de vie et de rangement, notamment avec son grand cellier, Local à Vélo, ainsi qu'un accès aux branchements des véhicules électriques. Pour davantage d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter ! Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 35 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 1,392 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 490€ ~ 720€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

ENGLISH

eXp Realty France, the largest interconnected real estate network in the World. I offer you in a green condominium very well located and close to amenities, this EAST facing apartment in QUIET and BRIGHT. Located in a beautiful residence built in 2013, this apartment on the 2nd floor with elevator offers a total surface area of ​​91 m² and a living space (Carrez law) of 61.61 m². The apartment consists of a modern fitted and EQUIPPED kitchen, opening onto the BRIGHT living room, opening onto its 9 m² EAST-facing balcony, 2 bedrooms, a bathroom and a separate toilet. The apartment also has a large storeroom on the same landing of over 20 m² and a private parking space in the basement of 11.50 m². Located in a QUIET residential area, 10 minutes walk from the city center and shops. You will enjoy a peaceful environment while having all amenities nearby. Schools and public transport (bus stop 5 minutes on foot, SNCF station 10 minutes by car) New SIMONE VEIL bridge provides direct access to the left bank, easily to major roads. Agency fees payable by vendor - Nombre de lots dans la copropriété: 35 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 1,392 €/yearly - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 490€ ~ 720€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

exposition : est // balcon // ascenseur : OUI

Prestations du bien

3 pièces // 2 chambres // un wc // nombre d'étages : 4 // chauffage : gaz