t3 à la vente - 33123 LE VERDON SUR MER

Descriptif du bien

Implantee dans un cadre naturel non loin de la celebre Pointe du Grave, la residence de tourisme Lagrange Vacances L'ESTUAIRE offre un acces direct aux plages de l'estuaire et de l'ocean Atlantique. Les commerces sont situes a moins de 5 min en voiture et un bac pour la traversee de l'estuaire de la Gironde reliant Verdon a Royan en 30 min est ouvert toute l'annee. La residence est composee de 48 appartements repartis dans 6 batiments d'un etage. A la difference des revenus fonciers, fortement imposes, le statut du LMNP -revenus BIC- permet de percevoir des revenus peu ou non fiscalises durant une longue duree grace a l'amortissement comptable du bien. Cet investissement LMNP en residence tourisme a Verdon sur Mer avec un loyer securise par un bail commercial, une gestion entierement deleguee, et un rendement de 7,50 % HT/HT -loyer HT sur prix d'achat HT- convient aux investisseurs soucieux de se constituer des revenus locatifs et un patrimoine immobilier de qualite. Un T3 de 49,26 metres carres Carrez + terrasse de 10metres carres + parking Prix de vente de 97.000 euros FAI HT + 1.600 euros de TVA recuperable Bail en tacite reconduction loyer annuel hors taxes de 7.269 eurosHT / an. Les charges non recuperables sont de 1416euros/an et 69 euros/an de fond travaux La taxe fonciere 562 euros/an, dont tom recuperable de 125 euros Classe energie : D N'hesitez pas a nous contacter au 06.59.67.93.90 ou au 01.46.43.90.17 pour obtenir plus de details sur ce bien.

Prestations du bien

3 pièces