t3 à la vente - 33000 BORDEAUX

Descriptif du bien

Dans le quartier très recherché du triangle d'or de Bordeaux, entre la place Tourny, la place des Grands Hommes et le Grand Théâtre, dans un immeuble en pierre de taille à la façade ravalée et avec des parties communes bien entretenues. Grand 3 pièces de 96,5 m2 au second étage avec ascenseur, très lumineux, en triple exposition Est, Nord et Ouest, ensoleillé le matin et l'après-midi. 102 m2 pondérés par 4m2 de balcon et 10m2 de cave. L'appartement dispose d'une grande pièce de vie sur balcon, d'une cuisine à remettre au goût du jour, d'un couloir desservant 2 chambres avec placards, d'une salle de bains et d'un w.c indépendant. Possibilité de création d'une troisième chambre ou d'un bureau. Parquets flottants, grandes fenêtres avec volets intérieurs à restaurer, balcon sur séjour de 4 m2. Chauffage et production d'eau chaude électriques. Diagnostic de performance énergétique classé C. Diagnostic de performance climatique classé A. Dépense d'énergie pour un usage standard : 100 €/mois. Charges de copropriété : 156 €/mois. Taxe foncière : 1826 €/an. L'appartement est à rafraichir et dispose d'une cave de 10m2. L'immeuble sans procédures en cours est très sécurisé avec interphone, il dispose de deux entrées et a récemment été ravalé. 680,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 5%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Nombre de lots dans la copropriété: 47 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 1,872 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1029€ ~ 1393€

ENGLISH

In the highly sought-after Golden Triangle neighborhood of Bordeaux, located between Tourny Square, Grands Hommes Square, and the Grand Theatre, you'll find this spacious 3-bedroom apartment on the second floor of a well-maintained stone building with a renovated facade. The apartment spans 96.5 sqm and is flooded with natural light, thanks to its triple exposure to the East, North, and West, providing sunshine in the morning and afternoon. Inside, you'll find a large living room that opens onto a balcony, a kitchen that could benefit from some updating, a hallway leading to 2 bedrooms, possibly 3, with a bathroom, and a separate toilet. The apartment features floating floors, large windows with interior shutters that need restoration, and a 4 sqm balcony off the living room. For heating and hot water, there are electric systems in place. The energy performance rating is classified as C, while the climate performance rating is classified as A. The estimated energy expense for standard use is €100 per month. The monthly condominium charges amount to €156, and the annual property tax is €1826. The apartment is in need of refreshing and also includes a 10 sqm cellar for additional storage. The building, which has two entrances and is equipped with an intercom system, is very secure. It has recently undergone renovation and there are no ongoing legal procedures. 680,000 € Agency fees not included - Agency commission: 5%VAT included Agency fees payable by buyer - Nombre de lots dans la copropriété: 47 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 1,872 €/yearly - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1029€ ~ 1393€

Prestations extérieures au bien

exposition : ouest // une cave // balcon // ascenseur : OUI

Prestations du bien

3 pièces // une salle de bain // nombre d'étages : 3 // chauffage : électricité