t3 à la vente - 30240 LE GRAU DU ROI

Descriptif du bien

À quelques minutes à pied des commerces et des services du quotidien, la résidence s’implante à moins de 6 minutes en voiture de la gare TER de Grau-du-Roi et des bus 132 et 606 reliant Nîmes et Montpellier, et à moins de 25 minutes de l’autoroute A9, de la gare TGV Montpellier Sud de France et de l’aéroport Montpellier Méditerranée. Enfin, « La Marina », premier port de plaisance avec des places à flots est seulement à 4 minutes en voiture. La magnifique plage de L’Espiquette, un lieu naturel et sauvage, à 12 minutes en voiture, saura séduire vos investisseurs ! Proximité avec La Grande Motte à 12 minutes en voiture, la métropole de Montpellier à 40 minutes et Nîmes à moins d’1 heure, relient le projet aux villes dynamiques. Dans une charmante impasse d'un secteur résidentiel prisé, je vous propose ce T3 au 2 étage avec un balcon de 15m2. Surface habitable de 62,6m2, 1 place de parking en sous sol. Pour les investisseurs : VALEUR LOCATIVE MARCHÉ 880 € / mois : rentabilité 2.37 % VALEUR LOCATIVE PINEL 949 € / mois : rentabilité 2.55 % Située à seulement à 250 mètres de la plage, la résidence clôturée et sécurisée offre un cadre de vie remarquable avec ses espaces paysagers soigneusement aménagés et agrémentés d’essences méditerranéennes. Cette réalisation intimiste de deux étages seulement dévoile des appartements neufs aux volumes généreux, déclinés du 2 au 4 pièces duplex. Tous s’ouvrent sur des jardins privatifs ou de larges terrasses, dont 3 appartements premium avec rooftop et piscine privée. Livraison 2025. Prix directs promoteurs et remisés ! Contactez moi pour plus d'informations. Honoraires TTC charge vendeur Réf 1214. DECLIC IMMO 34 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de GUILLAUME NGUYEN - 06 49 85 74 52 - guillaume.nguyen@declic.immo - EI - RSAC N° 838 888 253 Ville du greffe : MONTPELLIER

Prestations extérieures au bien

balcon // pas d'ascenseur

Prestations du bien

3 pièces // surface séjour : 30 m2 // 2 chambres // cuisine séparée // une salle de bain // un wc