t3 à la vente - 19130 OBJAT

Descriptif du bien

*EXCLUSIVITE * 89 000 euros - Objat (19130) Proche Collège, à 2 pas de toutes les commodités. Au calme, dans une impasse. -> Appartement T3/4 d'environ 65m², avec JARDIN privatif et avec ENTREE INDEPANDANTE, comprenant : - une pièce à vivre (séjour+cuisine aménagée) d'environ 30m², donnant sur une TERRASSE d'environ 24m² exposée Sud-Est (possible de fermer en VERANDA ou pièce supplémentaire), - 2 chambres d'environ 10m² et 13m², - 1 bureau d'environ 8m², - et une salle d'eau avec toilette. --> Un JARDIN d'environ 260m² complète l'ensemble. --> 3 places de PARKING. Dans une petite copropriété de 2 logements avec 2 entrées indépendantes (pas de parties communes. Pas de charges de copropriété. Syndic Bénévole. -> FENETRES Bois DOUBLE VITRAGE avec persiennes. VMC. -> Electricité aux normes. --> Revenus locatifs possible de 468 euros mensuel. Idéal 1er achat ou investisseur. *** DPE : D. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 990 euros et 1400 euros par an, établi à partir des prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021. *** *** Prix de vente 89 000 euros (Honoraire de 6590 euros TTC inclus à la charge de l'acquéreur, soit 82410 euros hors honoraires) *** Pour plus d'information ou visiter appelez moi Aurélie PASCAREL, au 0675542049 ou par courriel à a.pascarel@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de AURELIE PASCAREL agissant sous le statut d'agent commercial EI immatriculée au RSAC BRIVE 524165636 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 379263- Le professionnel agrée FNAIM vous conseille, garantit et sécurise votre projet immobilier. Cette vente est garantie 12 mois. (8.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 2 lots (). Aurélie PASCAREL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BRIVE 524165636 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

ENGLISH

*EXCLUSIVE* EUR89,000 - Objat (19130) Near College, 2 steps from all amenities. Quiet, in a dead end. -> 3/4 room apartment of approximately 65sqm, with private GARDEN and with INDEPENDENT ENTRANCE, comprising: - a living room (living room fitted kitchen) of approximately 30sqm, opening onto a TERRACE of approximately 24sqm facing South-East (possible to close into a VERANDA or additional room), - 2 bedrooms of approximately 10sqm and 13sqm, - 1 office of approximately 8sqm, - and a shower room with toilet. --> A GARDEN of approximately 260sqm completes the set. --> 3 PARKING spaces. In a small co-ownership of 2 dwellings with 2 independent entrances (no common areas. No co-ownership charges. Voluntary Syndic. -> DOUBLE-GLAZED WOODEN WINDOWS with shutters. VMC. -> Electricity up to standards. --> Possible rental income of EUR468 per month. Ideal for first-time buyers or investors. *** DPE: D. Estimated amount of annual energy expenditure for standard use between EUR990 and EUR1,400 per year, established based on average energy prices indexed on January 1, 2021. *** *** Selling price 89,000 euros (Fee of EUR6,590 including tax payable by the purchaser, or EUR82,410 excluding fees) *** For more information or to visit, call me Aurélie PASCAREL, on 0675542049 or by email at a.pascarel@proprietes-privees.com According to article L.561.5 of the Monetary and Financial Code, for the organization of the visit, the presentation of an identity document will be requested. This present announcement was written under the editorial responsibility of AURELIE PASCAREL acting under the status of commercial agent EI registered with the RSAC BRIVE 524165636 with SAS PROPRIETES PRIVEES, with capital of 40,000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Professional card Transactions on buildings and businesses (T) and Real estate management (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 issued by the CCI Nantes - Saint Nazaire. Escrow account n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230); GALIAN guarantee - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J for 2,000,000 euros for T and 120,000 euros for G. Professional liability insurance by MMA Entreprise policy n° 120.137.405 Mandate ref: 379263- The FNAIM approved professional advises you, guarantees and secures your real estate project. This sale is guaranteed for 12 months. (8.00 % fees incl. VAT at the buyer's expense.) Condominiums of 2 units ().

DEUTSCH

*EXKLUSIV* 89.000 EUR - Objat (19130) In der Nähe des Colleges, nur einen Steinwurf von allen Annehmlichkeiten entfernt. Ruhig, in einer Sackgasse. -> T3/4-Wohnung von ca. 65 m², mit privatem GARTEN und mit UNABHÄNGIGEM EINGANG, bestehend aus: - einem Wohnzimmer (Wohnzimmer mit Einbauküche) von ca. 30 m², mit Zugang zu einer TERRASSE von ca. 24 m² in Südostlage (kann geschlossen werden). in VERANDA oder zusätzlichem Raum), - 2 Schlafzimmer von ca. 10m² und 13m², - 1 Büro von ca. 8m², - und ein Badezimmer mit Toilette. --> Ein GARTEN von ca. 260m² rundet das Ganze ab. -> 3 PARKPLÄTZE. In einem kleinen Miteigentum von 2 Wohnungen mit 2 unabhängigen Eingängen (keine Gemeinschaftsräume. Keine Miteigentumsgebühren. Ehrenamtlicher Treuhänder. -> FENSTER aus Holz DOPPELVERGLASTET mit Fensterläden. VMC. -> Strom entsprechend den Standards. --> Mieteinnahmen möglich ab 468EUR monatlich. Ideal für Erstkauf oder Investor *** DPE: D. Geschätzte Höhe der jährlichen Energiekosten bei Standardnutzung zwischen 990 Euro und 1400 Euro pro Jahr, ermittelt aus durchschnittlichen Energiepreisen indexiert auf den 1. Januar 2021. * ** *** Verkaufspreis 89.000 Euro (Gebühr von 6.590 Euro inklusive Steuern zu Lasten des Käufers, also 82.410 Euro ohne Gebühren) *** Für weitere Informationen oder einen Besuch rufen Sie mich Aurélie PASCAREL unter 0675542049 oder per E-Mail an a.pascarel@proprietes-privees.com Gemäß Artikel L.561.5 des Währungs- und Finanzgesetzes werden Sie zur Organisation des Besuchs gebeten, einen Ausweis vorzulegen. Diese Ankündigung wurde unter der redaktionellen Verantwortung von AURELIE PASCAREL verfasst der Status eines Handelsvertreters EI, registriert bei RSAC BRIVE 524165636 bei SAS PROPRIETES PRIVES, mit einem Kapital von 40.000 Euro, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Berufskarte für Gebäude- und Geschäftstransaktionen (T) und Immobilienverwaltung (G) Nr. CPI 4401 2016 000 010 388, ausgestellt von der IHK Nantes - Saint Nazaire. Treuhandkonto Nr. 30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230); GALIAN-Garantie - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - Nr. 28137 J für 2.000.000 Euro für T und 120.000 Euro für G. Berufshaftpflichtversicherung durch MMA Firmenversicherungsnummer 120.137.405 Mandatsreferenz: 379263 - Die von der FNAIM zugelassene professionelle Beratung, garantiert und sichert Ihr Immobilienprojekt. Dieser Verkauf ist für 12 Monate garantiert. (8.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 2 lots ().

Prestations extérieures au bien

terrasse // jardin privatif // 3 extérieur // pas d'ascenseur // année de construction : 1914

Prestations du bien

3 pièces // 2 chambres // cuisine aménagée // un wc // nombre d'étages : 1 // chauffage : électricité