t3 à la vente - 17200 ROYAN

Descriptif du bien

vous propose ce bien exceptionnel à Royan (17200), situé dans le quartier prisé du Parc de Royan, à seulement 200 mètres de la plage. Un lieu idéal pour profiter pleinement des charmes de la côte Atlantique tout en réalisant un investissement immobilier rentable et sécurisé. Détails du bien : Type de bien : Appartement T3 de 60 m² Agencement : Salon-séjour lumineux, cuisine séparée, deux chambres confortables, salle d'eau, WC séparés. Extérieur : Balcon agréable, parfait pour vos moments de détente. Stationnement : Place de parking et garage fermé inclus. Copropriété : Petite copropriété de 4 logements, bien entretenue. syndic bénévole. Investissez en toute sérénité en Viager Occupé : Valeur vénale du bien : 270 000 € Prix de vente en viager occupé : 98 280 € Bouquet : 60 250 € HAI, comprenant des honoraires d’agence de 7,5 % TTC (20 250 € TTC), soit un bouquet net vendeur de 40 000 € Rente mensuelle : 309 € Revalorisation possible : En cas de libération anticipée, la rente sera augmentée de 20 %. Informations supplémentaires : Sur 2 têtes (H/F) Classe énergétique : F (logement à consommation excessive) Taxe foncière : 1 336 € Risques associés : Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : georisques.gouv.fr Ce viager occupé constitue un investissement à long terme, avec un faible coût d'entrée et un rendement très attractif. Vous profitez d’une rentabilité immédiate tout en bénéficiant d’une localisation idéale en bord de mer. Une occasion à ne pas manquer pour un investissement judicieux. Contactez-moi dès aujourd'hui pour plus de renseignements ! 226,625 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 7.5%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Nombre de lots dans la copropriété: 8 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 140 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2610.96€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Erwan MINEAU - Agent commercial - EI - RSAC La rochelle 951798891

ENGLISH

presents this exceptional property in Royan (17200), located in the sought-after Parc de Royan neighborhood, just 200 meters from the beach. An ideal location to fully enjoy the charms of the Atlantic coast while making a secure and profitable real estate investment. Property Details: Property type: 2-bedroom apartment (T3) of 60 m² Layout: Bright living room, separate kitchen, two comfortable bedrooms, shower room, separate toilet. Outdoor space: Pleasant balcony, perfect for relaxing moments. Parking: Parking space and private garage included. Co-ownership: Small, well-maintained building with 4 units. Invest Securely with an Occupied Viager: Market value: €270,000 Sale price in occupied viager: €98,280 Lump sum payment (bouquet): €60,250 including agency fees of 7.5% VAT (i.e., €20,250 VAT), leaving a net seller’s bouquet of €40,000. Monthly annuity: €309 Revaluation option: In the case of early release, the annuity will be increased by 20%. Additional Information: Energy class: F (high energy consumption) Property tax: €1,336 Risk information: For more information about risks associated with this property, visit the Géorisques website: georisques.gouv.fr This occupied viager is an excellent long-term investment, with a low entry cost and a very attractive return. You’ll benefit from immediate profitability while enjoying a prime beachfront location. A unique opportunity for a smart investment! Contact me today for more details! 226,625 € Agency fees not included - Agency commission: 7.5%VAT included Agency fees payable by buyer - Nombre de lots dans la copropriété: 8 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 140 €/yearly - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2610.96€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Erwan MINEAU - Agent commercial - EI - RSAC La rochelle 951798891

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-ouest // un garage // balcon // 1 garage

Prestations du bien

3 pièces // 2 chambres // une salle de bain // un wc // nombre d'étages : 1 // chauffage : gaz