t3 à la vente - 17000 LA ROCHELLE

Descriptif du bien

Un emplacement privilégié à quelques minutes du vieux port : A l'entrée sud du quartier de Tasdon, une nouvelle résidence prend place dans un environnement à la fois serein et parfaitement équipé, où tout est accessible en vélo. Le vieux port, ses quais et ses terrasses où se retrouver mais aussi les commerces, les écoles, collèges et lycées ainsi que les pôles universitaires de la ville se situent tous à moins de 10 minutes à vélo. Le marais de Tasdon et ses 82 hectares de nature préservée, le parc des Pères ou encore la plage du paradis sont autant de lieux remarquables où se ressourcer dans un rayon de 2km autour de la résidence. Enfin, la gare TGV et la gare TER d'Aytré plages sont toutes deux joignables en seulement 8 minutes à vélo. La résidence est composée de 3 bâtiments allant du R+1 au R+5. Elle propose 36 appartements, du studio au 4 pièces, répartis sur 2 petits immeubles. Ses façades séquencées de teintes claires, ponctuées de belles baies vitrées et habillées de persiennes de couleur bleue grisée, font écho à l'architecture traditionnelle de la ville tout en offrant une image contemporaine hautement qualitative. Les deux derniers étages, traités en attique, laissant place à un vaste retrait et à une toiture végétalisée aux airs de jardin suspendu. La résidence sera ainsi rythmée par une succession de terrasses et loggias libérant d'agréablles échappées visuelles sur l'espace végétalisé commun. Vivre à l'intérieur et à l'extérieur, Situés dans le prolongement d'un petit bois, les espaces communs en pieds d'immeubles dévoilent un véritable cocon de verdure ponctué de massifs fleuris, d'arbres et d'essences hydrophiles typiques de la région. Accessibles via une voie nouvelle desservant la quartier d'un côté et une passerelle en bois de l'autre, ils composent une agréable promenade ouverte à tous, agrémentée de deux placettes pavées où se retrouver et échanger entre voisins. Côté rue, le rez-de-chaussée est quant à lui animé par un commerce et des locaux d'activités venant renforcer l'attractivité du quartier. Les appartements se prolongent, pour la grande majorité, par un agréable jardin privatif, une loggia intimiste ou une vaste terasse, dont certaines plein ciel en attique. Les baies vitrées des pièces principales tirent quant à elles le meilleur parti des expositions sud, est ou ouest, offertes par la résidcence, afin d'assurer une luminosité constante tout au long de la journée. Des prestations sélectionnées pour votre confort : chaudière individuelle gaz, sèche serviette dans les salles de bains et salles d'eau. Les menuiseries extérieures sont en aluminium ou PVC, des volets roulants ou persiennes pliantes dans les séjours et les chambres, parquet stratifié dans les chambres, carrelage dans les séjours, cuisines, pièces humides et dégagements, faïence murale au pourtour des beignoires et des bacs à douche. Pour votre séciruté, la résidence sera composée d'un contrôle d'acès avec vidéophone ou intratone et badge Vigik. Des ascensseurs desserviront tous les étages. Pour vos voitures et autres moyens de locomotion, deux parkings en sous-sol, ainsi que 14 places de stationnement en extérieur, deux locaux à vélo, et local deux roues motorisés. Appartement 3 pièces se composant d'une entrée avec placards, d'une première chambre de 15.16m2, d'une seonde chambre de 10.26m2, d'une salle de bain, d'un séjour/cuisine aménagée-équipée, un dégagement, des WC indépendants ainsi que d'une terrasse de 14.02 m2. Pour plus de choix, me contacter. Réglementation thermique appliquée RT2012 Honoraires charge vendeur Surface CARREZ : 60.99 m² Surface CARREZ : 60.99 m² Réf 2427/A301. DECLIC IMMO 17 Annonce proposée par OUVRARD Valentine - - valentine.ouvrard@declic.immo Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 13.

Prestations extérieures au bien

exposition : nord-ouest // terrasse // 1 extérieur // ascenseur : OUI // année de construction : 2024 // proximité ecole

Prestations du bien

3 pièces // 2 chambres // cuisine séparée // une salle de bain // un wc // nombre d'étages : 5 // chauffage : gaz