t3 à la vente - 13011 MARSEILLE

Descriptif du bien

TRES BON RAPPORT QUALITE / PRIX Dans une petite résidence sécurisée et bien desservie, profitez des prestations de cet agréable appartement de type 3 avenue du Docteur Jules Giraud 13011 Marseille, situé à 5 min en voiture de la L2, ainsi que de toutes commodités. Venez découvrir cet appartement qui comporte de nombreux atouts. Situé en 3ième et dernier étage sans ascenseur, ce logement fonctionnel de 67.50m² carrez ouvert sur une terrasse couverte de 11m² où la vue y est très dégagée avec la possibilité d'y déjeuner durant les belles journées d'été. Il se compose d’une entrée de 4.52m² avec rangement, d'un séjour de 17.50m², d'une cuisine séparée de 11.50m². Côté nuit, une première chambre de 10.28m², une seconde plus spacieuse de 15.57m², salle de bains de plus de 4m², WC séparé. Une belle cave de 7.60m² est à votre disposition avec la possibilité d'acquérir en supplément un grand garage de 24.39m² moyennant 14 500€ supplémentaire. Chauffage au Gaz individuel. CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C - Pas besoin d'effectuer des travaux d'amélioration Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 780€ et 1100€ (prix moyen des énergies indexés au 1er janvier 2021). Excellent rapport qualité / prix. Charges PREVISIONNELLES 148€/mois (Charges communes et eau froide COMPRISES) soit 1782€/an Taxe foncière: 1356€ + 190€ (garage) SON PRIX : 168 300€ - Avec Erilia, pas de frais d'agence mais un accompagnement personnalisé GRATUIT Possibilité d’acquérir en supplément un grand garage moyennant 14 500€ en sus. Bien soumis au statut de la copropriété. Copropriété comportant 49 lots d’habitation. Aucune procédure d’alerte, de redressement judiciaire ou d’état de carence en cours sur la propriété. Conformément à l’article L443-11 III du CCH la priorité est donnée pendant un mois à compter de la date de parution soit jusqu’au 22 novembre 2024 inclus : •à toute personne physique sous plafond de ressources de l’accession sociale (plafonds PLI accession), parmi lesquelles sont prioritaires : •Les locataires des bailleurs sociaux disposant d’un patrimoine dans le département •Les gardiens d’immeubles employés par ces bailleurs Les offres d’achat devront être effectuées, après visite, pendant un mois à compter de la présente parution, par tout moyen et de préférence par mail. Il conviendra de vérifier sa capacité d'emprunt auprès d'un organisme bancaire avant d'engager un rendez-vous de visite. Contact pour les visites: Delphine NAZARIAN 06 72 01 02 36 Les prix s’entendent hors frais de notaire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr.

Prestations du bien

3 pièces // nombre d'étages : 3