t3 à la vente - 13011 MARSEILLE

Descriptif du bien

Stephanie FRAUDET vous propose ce bien : À vendre : Appartement T3 traversant à Marseille (13011) - 139 000€ - Rénové Découvrez ce charmant T3 situé au rez-de-chaussée d'un immeuble de 4 étages, idéalement placé dans le 11ème arrondissement de Marseille. Cet appartement de 3 pièces, d'une surface totale de 60 m², offre un cadre de vie agréable et pratique pour une famille ou un couple. L'appartement comprend deux chambres, un dressing, un séjour de 16 m² avec cuisine séparée et une loggia fermée très utile pour aménager un coin buanderie. La salle de bain est fonctionnelle et bien agencée. Vous apprécierez également le petit balcon, parfait pour profiter des derniers rayons de soleils. Parmi les atouts de ce bien, vous bénéficierez d'une climatisation réversible dans le séjour / salle à manger pour un confort optimal tout au long de l'année, d'un chauffage individuel au gaz dans les chambres alimenté par une chaudière neuve changée en 2023 et de fenêtres à double vitrage assurant une bonne isolation thermique et phonique. La réfection de la façade de l'immeuble est en cours, les travaux se termineront à la fin du mois de Septembre, une isolation thermique par l'extérieur a été ajouté afin d'optimiser les performances énergétiques de l'ensemble immobilier, et donc, de l'appartement. Une cave est également incluse pour vos besoins de rangement. Le quartier est particulièrement attractif grâce à sa proximité avec de nombreux services et commodités. Vous trouverez à quelques minutes crèche, écoles maternelles et primaires, supermarché, banque, poste, stade, cinéma et centres commerciaux. Le tramway est également accessible rapidement, facilitant vos déplacements au quotidien. Pour découvrir l'appartement en vidéo c'est ici: https://www.youtube.com/shorts/3569a3NODW4 Les charges de copropriété s'élèvent à 83 €/mois et la taxe foncière est de 1033 € par an. Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir un appartement fonctionnel dont la situation géographique est stratégique. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

exposition : traversant // une cave // balcon // année de construction : 1965

Prestations du bien

3 pièces // surface séjour : 16 m2 // 2 chambres // une salle de bain // un wc // nombre d'étages : 4 // chauffage : gaz