t3 à la vente - 13006 MARSEILLE 6EME

Descriptif du bien

Venez découvrir ce magnifique appartement T3 de 87,30m2 (70,57m2 loi Carrez), idéalement situé dans le centre de Marseille, dans un quartier prisé pour son dynamisme et sa proximité avec toutes les commodités. Refait à neuf en 2024 avec des matériaux de qualité, cet appartement conjugue charme de l'ancien et confort moderne. Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes généreux et la hauteur sous plafond de 3,50 mètres, qui offrent une sensation d'espace unique et baignent l'ensemble du bien de lumière naturelle grâce à de grandes fenêtres. La pièce à vivre, spacieuse et conviviale, est le cœur de l’appartement, parfaite pour partager des moments en famille ou entre amis. L'appartement se compose également d'une mezzanine optimisant l'espace, et d'une terrasse agréable, un véritable atout en plein cœur de ville. Aucune rénovation n'est à prévoir : tout a été pensé pour vous offrir un cadre de vie moderne et fonctionnel. La décoration, sobre et élégante, saura satisfaire les plus exigeants. A deux pas des commerces, des transports en commun, des écoles et d'un parc, dans un environnement agréable. Ce bien de standing représente une opportunité rare sur le marché marseillais, aussi bien pour un couple que pour une famille. Ne tardez pas à visiter cet appartement coup de cœur ! - Copropriété : 6 lots - Procédure en cours : n/c - Charges annuelles : 1080€ (90€/mois : eau froide, entretien parties communes). - Taxe foncière : 1412€/an - Honoraires inclus de 3,15% à la charge du vendeur - Classe énergie C et classe climat A. - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard basés sur les prix de l’énergie de 2021 : entre 710€ et 1030€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 1,080 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 710€ ~ 1030€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Rudy PLONGEUR - Agent commercial - EI - RSAC Marseille 909527657

Prestations extérieures au bien

exposition : ouest // terrasse

Prestations du bien

3 pièces // 2 chambres // un wc // chauffage : électricité