t3 à la vente - 07600 VALS LES BAINS

Descriptif du bien

Pour voir la vidéo voici le lien: https://www.youtube.com/watch?v=gF5DB5plbq0 En exclusivité sur Vals les Bains. Situé au sud-est du département de l'Ardèche, département qui n'est plus à présenter, étant donné sa notoriété touristique avec sa nature (les gorges, le Pont d’Arc, les multitudes de cascades, les randonnées) les grottes (notamment la grotte Chauvet mondialement reconnue), son terroir, son climat, et j’en passe. Vals-les-Bains fait partie du parc naturel régional des Monts d'Ardèche et est renommé pour ses thermes, ouverts 10 mois sur 12. Le village bénéfice par ailleurs de plusieurs labels de qualité et attire de très nombreux touristes. Je vous présente un appartement très lumineux situé au 4ième étage d'une résidence en copropriété, avec une agréable vue dégagée sur la montagne, les toits du vieux Vals, le donjon, le calvaire et l'église. Entièrement refait à neuf avec de beaux matériaux sobre et dans des tons contemporains. Les menuiseries sont en PVC double vitrage. Des grands carreaux de carrelages unifient le sol à l'exception des chambres, où l'on trouve des lames de PVC imitation parquet. Nous trouvons 2 chambres avec placard intégré, une salle de séjour avec accès au loggia, une cuisine aménagée, avec un emplacement pour un lave-vaisselle, ouverte sur le séjour, une salle d'eau avec sèche serviette électrique et un emplacement pour un lave-linge, un WC, un hall d’entrée avec placard intégré. 665/15.550èmes des parties communes générales de l’immeuble complètent cette partie. Vous n'avez plus qu'à poser vos valises. A cela s'ajoute une cave au sous-sol de 11.50m² ; et les 10/15.550èmes des parties communes générales de l’immeuble. Pour les touristes comme pour y vivre au quotidien toute l’année, Vals les bains dispose de toutes les commodités à pied : • Administratives avec la mairie, la poste, la police municipale • Educatives avec crèche, écoles privées et publiques, et un collège • Culturelle avec la bibliothèque municipale, le cinéma, le théâtre, le casino, … • Sportives avec le terrain de foot, le gymnase, les terrains de tennis, le boulodrome, … • Transport avec le bus • Divers commerces de proximité ouverts toute l’année (boulangeries, charcuterie, boucheries, primeurs, fleuristes, coiffeurs, esthétique et bien-être, bijouteries, chocolatier, pâtissiers, glaciers, banques, vêtements, chaussures, bars, restaurants, …) Tout y est pour un quotidien facile et agréable, en plus du cadre idyllique de Vals !! Hormis les différents marchés et brocantes, diverses animations sont proposées toute l’année. Une visite s’impose. N’attendez plus ! Honoraires TTC charge vendeur. Honoraires TTC charge vendeur. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 180 € et 1 700 € par an. Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 19. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 1 800 €. Pas de procédure en cours. Laurent PAYET - Tél : 06 65 93 69 56 - agent commercial en immobilier (EI). Immatriculé au registre spécial des agents commerciaux. Ville du greffe : AUBENAS. RSAC N° 919 269 928 - Réseau Casarèse. Mandat N° 5131. D'autres biens sur www casarese com ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

ENGLISH

Exclusively in Vals les Bains. Located in the south-east of the Ardèche department, a department that needs no introduction, given its tourist reputation with its nature (the gorges, the Pont d'Arc, the multitude of waterfalls, the hikes), the caves (notably the world-renowned Chauvet cave), its terroir, its climate, and so on. Vals-les-Bains is part of the Monts d'Ardèche regional natural park and is renowned for its thermal baths, open 11 months out of 12. The village also benefits from several quality labels and attracts many tourists. I present to you a very bright apartment located on the 4th floor of a condominium residence, with a pleasant unobstructed view of the mountain, the roofs of old Vals, the keep, the calvary and the church. Completely renovated with beautiful, simple materials and in contemporary tones. The joinery is in double-glazed PVC. Large tiles unify the floor with the exception of the bedrooms, where there is parquet flooring. We find 2 bedrooms with built-in cupboards, a living room with access to the loggia, a fitted kitchen, with a space for a dishwasher, open to the living room, a bathroom with electric towel dryer and a space for a washing machine, a toilet, an entrance hall with built-in cupboard. 665/15,550ths of the general common areas of the building complete this part. All you have to do is put down your suitcases. In addition, there is a cellar in the basement of 11.50m²; and 10/15,550ths of the general common areas of the building. For tourists as well as for living there on a daily basis all year round, Vals les bains has all the amenities on foot: • Administrative with the town hall, the post office, the municipal police • Educational with a nursery, private and public schools, and a college • Cultural with the municipal library, the cinema, the theater, the casino, … • Sports with the football field, the gymnasium, the tennis courts, the bowling alley, … • Transport by bus • Various local shops open all year round (bakeries, delicatessens, butchers, greengrocers, florists, hairdressers, beauty and well-being, jewelers, chocolatiers, pastry chefs, ice cream makers, banks, clothing, shoes, bars, restaurants, …) Everything is there for an easy and pleasant daily life, in addition to the idyllic setting of Vals !! Apart from the various markets and flea markets, various activities are offered all year round. A visit is a must. Don't wait any longer! Agency fees including tax payable by the seller. Agency fees including tax payable by the seller. Average energy prices indexed on 01/01/2021 (subscription included). Estimated amount of annual energy expenses for standard use: between €1,180 and €1,700 per year. Property subject to the legal status of the Co-ownership. Number of lots: 19. Annual co-ownership charges (Average annual amount, share of the seller's forecast budget): €1,800. No proceedings in progress. Casarèse - PAYET Laurent - 06 65 93 69 56 - For more information about this property : www.casarese.com (Item 690049477)

DEUTSCH

Exklusiv in Vals les Bains. Liegt im Südosten des Departements Ardèche, einem Departement, das angesichts seines touristischen Rufs mit seiner Natur (Schluchten, Pont d'Arc, die Vielzahl an Wasserfällen, Wanderwegen), seinen Höhlen (insbesondere die weltberühmte Chauvet-Höhle), ihr Terroir, ihr Klima und so weiter. Vals-les-Bains ist Teil des regionalen Naturparks Monts d'Ardèche und bekannt für seine Thermalbäder, die 11 von 12 Monaten geöffnet sind. Das Dorf verfügt außerdem über mehrere Qualitätssiegel und zieht viele Touristen an. Ich präsentiere Ihnen eine sehr helle Wohnung im 4. Stock einer Eigentumswohnung mit herrlichem Blick auf die Berge, die Dächer des alten Vals, den Kerker, den Kalvarienberg und die Kirche. Komplett renoviert mit schönen, schlichten Materialien in modernen Farbtönen. Die Tischlerei besteht aus doppelt verglastem PVC. Große Fliesen vereinen den Boden, mit Ausnahme der Schlafzimmer, wo Parkettboden verlegt ist. Wir finden 2 Schlafzimmer mit Einbauschrank, ein Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, eine Einbauküche, mit Platz für einen Geschirrspüler, offen zum Wohnzimmer, ein Badezimmer mit elektrischem Handtuchtrockner und Platz für eine Waschmaschine , eine Toilette, eine Eingangshalle mit Einbauschrank. 665/15.550 der allgemeinen Gemeinschaftsflächen des Gebäudes vervollständigen diesen Teil. Sie müssen nur noch Ihre Koffer packen. Hinzu kommt ein Keller im Untergeschoss von 11,50 m²; und 10/15.550stel der allgemeinen Gemeinschaftsflächen des Gebäudes. Sowohl für Touristen als auch für das tägliche Leben das ganze Jahr über verfügt Vals les Bains über alle Annehmlichkeiten, die zu Fuß erreichbar sind: • Verwaltung mit Rathaus, Post, Stadtpolizei, • Bildung mit Kindergärten, privaten und öffentlichen Schulen und einer Hochschule, • Kultur mit der Stadtbibliothek, dem Kino, dem Theater, dem Casino usw. • Sport mit dem Fußballplatz, der Turnhalle, den Tennisplätzen, der Kegelbahn usw. • Transport mit dem Bus • Verschiedene Geschäfte vor Ort ganztägig geöffnet (Bäckereien, Feinkostgeschäfte, Metzgereien, Gemüsehändler, Floristen, Friseure, Schönheit und Wohlbefinden, Juweliere, Chocolatiers, Konditoren, Eisdielen, Banken, Kleidung, Schuhe, Bars, Restaurants usw.) Alles ist für einen einfachen Gebrauch da und angenehmen Alltag, zusätzlich zur idyllischen Umgebung von Vals!! Neben den verschiedenen Märkten und Flohmärkten werden das ganze Jahr über verschiedene Aktivitäten angeboten. Ein Besuch ist unbedingt erforderlich. Warten Sie nicht länger! Gebühren inklusive Steuern gehen zu Lasten des Verkäufers. Gebühren inklusive Steuern gehen zu Lasten des Verkäufers. Indexierte durchschnittliche Energiepreise zum 01.01.2021 (Abonnement inklusive). Geschätzte Höhe des jährlichen Energieaufwands bei Standardnutzung: zwischen 1.180 und 1.700 € pro Jahr. Allerdings vorbehaltlich des rechtlichen Status des Miteigentums. Anzahl der Lose: 19. Jährliche Miteigentumsbeiträge (durchschnittlicher Jahresbetrag, Anteil am prognostizierten Budget des Verkäufers): 1.800 €. Kein Verfahren läuft. Casarèse - PAYET Laurent - 06 65 93 69 56 - For more information about this property : www.casarese.com (Item 690049477)

Prestations extérieures au bien

une cave // balcon // pas d'ascenseur // année de construction : 1956 // proximité ecole

Prestations du bien

3 pièces // surface séjour : 15 m2 // 2 chambres // cuisine américaine // un wc // chauffage : gaz