t3 à la vente - 06800 CAGNES SUR MER

Descriptif du bien

RARE (Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms 7j/7) Sébastien Vidal de chez Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce très beau toit-terrasse 3 pièces de 56.66m2 loi Carrez exposé Est, avec deux terrasses dont une immense de 74.10m2 avec vue mer. Situé en dernier étage (6/6) d'une résidence sécurisée, il se trouve en plein centre-ville, à proximité à pied des plages, de l'hippodrome, des commerces et des transports en commun. Une cave et une place de parking privative en sous-sol sécurisé complètent ce bien. Cet appartement de 56.66m2 loi Carrez se compose de : - Entrée / Séjour / Cuisine : 29.52m2 - Chambre 1 : 12.99m2 - Chambre 2/Bureau : 7.92m2 - Salle d'eau : 4.93m2 - WC indépendant : 1.30m2 - Terrasse 1 : 10.10m2 - Toit-terrasse (à l'étage supérieur) : 74.10m2 - Cave : 2.15m2 - Parking privatif en sous-sol Les plus de l'appartement : - En toit-terrasse - Vue mer - Exposé Est - Une vaste terrasse de 74.10m2 avec gazon synthétique - Une 2ème terrasse de 10.10m2 avec store banne - Matériaux de qualité de marque Porcelanosa - Cuisine ouverte et équipée avec plaque induction, hotte, four, lave-vaisselle et réfrigérateur/congélateur de marque Whirlpool - Belle salle d'eau avec douche à l'italienne, meuble double vasque et rangement/ espace buanderie - Plomberie et électricité refaites entre 2023 et 2024 - Climatisation réversible dans le séjour et les chambres - Chauffage collectif au gaz par radiateurs - Porte-fenêtre et baies vitrées coulissantes en double vitrage avec verrou de sécurité - Volets roulants électriques - Placards dans l'entrée et la chambre parentale - Parquet au sol - Porte d'entrée 6 points - Fibre Internet Les plus de la résidence : - Sécurisée - Gardien logé sur place - Supérette au pied de l'immeuble - En face de l'hippodrome - Arrêt de bus 'Hippodrome' ligne 41 à 1 minute à pied - Divers commerces à moins de 5 minutes à pied (boulangerie, pharmacie, opticien, boucherie, etc.) - Plages à 8 minutes à pied - Gare SNCF de Cagnes-sur-Mer à 8 minutes à pied - Ecole maternelle les Primevères, groupe scolaire Daudet et collège Jules Verne à 4 minutes en voiture - Accès A8 à 4 minutes - Montant des charges : 318EUR /mois incluant l'eau froide, l'eau chaude, le chauffage au gaz, l'entretien des parties communes, du portail, de l'ascenseur, et la cotisation au fonds Alur. - Montant de la taxe foncière : 1590EUR Visite virtuelle 360o disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l'agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui Nombre de lots dans la copropriété : 195 lots (dont 85 lots à usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 3 813EUR environ Procédures en cours à notre connaissance : Non Classe énergie : DPE D (173) - GES D (36) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 790EUR - 1130EUR (année de référence : 2022) 5 900EUR TTC Honoraires à la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 1.62% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

ENGLISH

RARE (360o virtual tour available on request by text message 7 days a week) Sébastien Vidal from Phygital immo, the fixed-price agency, presents to you exclusively this beautiful 3-room roof terrace of 56.66m2 Carrez law facing East, with two terraces, one of which is huge, measuring 74.10m2, with sea view. Located on the top floor (6/6) of a secure residence, it is right in the city center, within walking distance of the beaches, the racecourse, shops and public transport. A cellar and a private parking space in a secure basement complete this property. This 56.66m2 Carrez law apartment is composed of: - Entrance / Living room / Kitchen: 29.52m2 - Bedroom 1: 12.99m2 - Bedroom 2/Office: 7.92m2 - Shower room: 4.93m2 - Separate WC: 1.30m2 - Terrace 1: 10.10m2 - Roof terrace (on the upper floor): 74.10m2 - Cellar: 2.15m2 - Private underground parking The advantages of the apartment: - On the roof terrace - Sea view - East Exposure - A large terrace of 74.10m2 with synthetic grass - A 2nd terrace of 10.10m2 with awning - Quality materials from Porcelanosa brand - Open kitchen equipped with induction hob, extractor hood, oven, dishwasher and Whirlpool fridge/freezer - Beautiful bathroom with walk-in shower, double sink unit and storage/laundry area - Plumbing and electricity redone between 2023 and 2024 - Reversible air conditioning in the living room and bedrooms - Collective gas heating by radiators - Double glazed French windows and sliding patio doors with security lock - Electric roller shutters - Cupboards in the entrance and master bedroom - Parquet floor - 6-point entry door - Internet fiber The advantages of the residence: - Secure - Guardian housed on site - Mini-market at the foot of the building - Opposite the racecourse - Bus stop 'Hippodrome' line 41 1 minute walk away - Various shops within a 5-minute walk (bakery, pharmacy, optician, butcher, etc.) - Beaches 8 minutes walk away - Cagnes-sur-Mer SNCF train station 8 minutes on foot - Les Primevères nursery school, Daudet school group and Jules Verne college 4 minutes by car - A8 access 4 minutes away - Amount of charges: 318? /month including cold water, hot water, gas heating, maintenance of common areas, gate, elevator, and contribution to the Alur fund. - Amount of property tax: 1590? 360o virtual tour available on request. Contact us to arrange a visit or an estimate of your property. This property is presented to you exclusively by Phygital immo, the fixed-price real estate agency with innovative services to enable you to sell at the best price and as quickly as possible. Co-ownership regime: Yes. Number of lots in the co-ownership: 195 lots (including 85 lots for residential use) Average annual forecast amount of charges: approximately EUR3,813 Proceedings initiated against the co-ownership: No Energy class: DPE D (173) - GES D (36) Estimated annual energy costs for standard use: 790? - 1130? (base year: 2022) 5,900? incl. VAT Fees payable by the seller on this property, included in the sale price (i.e. 1.51% of the sale price) Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

terrasse // une cave // 1 extérieur // ascenseur : OUI // année de construction : 1964 // vue : OUI // proximité ecole

Prestations du bien

3 pièces // 2 chambres // cuisine sans cuisine // un wc // nombre d'étages : 6 // chauffage : gaz