Dernier étage Cros de Cagnes | 3P traversant | Vue mer | Ter

Top floor Cros de Cagnes | 3P crossing | Sea view | South-fa

t3 à la vente -   06800  CAGNES SUR MER, surface 68 m2 vente t3 - UBI449228588
335 900 € FAI
Surface
68 m²
Pièces
3
Cuisine
séparée
Stationnement
1 extérieur
DPE : C
136
Réf. annonce
VAP10000395
Annonce datée du
17/12/2024

Descriptif du bien

(Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms 7j/7) Sébastien Vidal de chez Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité cet agréable 3P de 68.15m2 traversant, avec une belle terrasse exposée Sud. Vue mer. Situé en dernier étage (6/6), il se trouve en plein coeur de Cros-de-Cagnes, à proximité des commerces (primeur, boulangerie, etc.) et des médecins (dentiste, kinésithérapeute, etc.). Une place de parking privative en sous-sol de 12.45m2 et une cave de 4.04m2 complètent ce bien. Cet appartement de 68.15m2 loi Carrez se compose de : - Hall d'entrée : 9,92m2 - Séjour : 18.39m2 - Cuisine : 10.42m2 - Chambre 1 : 13.85m2 - Chambre 2 : 10.46m2 - Salle de bain : 3.58m2 - WC indépendant : 1.53m2 - Loggia : 2.59m2 - Terrasse : 10.41m2 - Parking sous-sol : 12,45m2 - Cave : 4.04m2 Les plus de l'appartement : - Dernier étage (6/6) - Vue mer - Traversant - Très lumineux - Terrasse de 10.41m2 avec store banne manuel (toile changée en décembre 2024) - Loggia accessible par l'une des chambres et aménagée en bureau - Cuisine indépendante et entièrement équipée avec hotte, plaque vitrocéramique, four, four à micro-ondes, lave-vaisselle, lave-linge et réfrigérateur/congélateur - Salle de bain avec baignoire et double vasque - Climatisation réversible dans la pièce à vivre - Fenêtres en double vitrage - Placards de rangements dans les 2 chambres - Fibre Internet - Porte blindée 5 points - Cave & Parking en sous-sol Les plus de la résidence : - Secteur Cros-de-Cagnes - Proximité immédiate des commerces (pharmacie, coiffeur, boucherie, tabac, supérette, primeur, boulangerie, etc.) - Proche des médecins (dentiste, kinésithérapeute, etc.) - Gare routière du Cros-de-Cagnesà 4 minutes à pied - Plages à 5 minutes à pied - Accès à l'A8 en 6 minutes - Montant des charges : 190EUR /mois environ incluant l'eau froide, l'eau chaude, le chauffage, l'entretien des parties communes et de l'ascenseur, et la cotisation au fonds Alur. - Montant de la taxe foncière : 1206EUR Visite virtuelle 360o disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en exclusivité par Phygital immo, l'agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui. Nombre de lots dans la copropriété : 203 lots (dont 68 lots à usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 2 286EUR Procédures en cours à notre connaissance : Non Classe énergie : DPE C (136) - GES C (28) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 490EUR - 730EUR (année de référence : 2021) 5 900EUR TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 1,79% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
ENGLISH

(360o virtual tour available on request by text message 7 days a week) Sébastien Vidal from Phygital immo, the fixed-price agency, presents to you exclusively this pleasant 3-room apartment of 68.15m2, with a beautiful south-facing terrace. Sea view. Located on the top floor (6/6), it is in the heart of Cros-de-Cagnes, close to shops (greengrocer, bakery, etc.) and doctors (dentist, physiotherapist, etc.). A private underground parking space of 12.45m2 and a cellar of 4.04m2 complete this property. This 68.15m2 Carrez law apartment is composed of: - Entrance hall: 9.92m2 - Living room: 18.39m2 - Kitchen: 10.42m2 - Bedroom 1: 13.85m2 - Bedroom 2: 10.46m2 - Bathroom: 3.58m2 - Separate WC: 1.53m2 - Loggia: 2.59m2 - Terrace: 10.41m2 - Underground parking: 12.45m2 - Cellar: 4.04m2 The advantages of the apartment: - Top floor (6/6) - Sea view - Crossing - Very bright - Terrace of 10.41m2 with manual awning (canvas changed in December 2024) - Loggia accessible from one of the bedrooms and converted into an office - Independent and fully equipped kitchen with extractor hood, ceramic hob, oven, microwave, dishwasher, washing machine and fridge/freezer - Bathroom with bathtub and double sink - Reversible air conditioning in the living room - Double glazed windows - Storage cupboards in the 2 bedrooms - Internet fiber - 5-point armored door - Cellar & Underground parking The advantages of the residence: - Cros-de-Cagnes sector - Immediate proximity to shops (pharmacy, hairdresser, butcher, tobacconist, mini-market, greengrocer, bakery, etc.) - Close to doctors (dentist, physiotherapist, etc.) - Cros-de-Cagnes bus station 4 minutes walk - Beaches 5 minutes walk away - Access to the A8 in 6 minutes - Amount of charges: approximately 190? /month including cold water, hot water, heating, maintenance of common areas and the elevator, and the contribution to the Alur fund. - Amount of property tax: 1206? 360o virtual tour available on request. Contact us to arrange a visit or an estimate of your property. This property is presented to you exclusively by Phygital immo, the fixed-price real estate agency with innovative services to enable you to sell at the best price and as quickly as possible. Co-ownership regime: Yes. Number of lots in the co-ownership: 203 lots (including 68 lots for residential use) Average annual forecast amount of charges: 2,286? Procedures in progress to our knowledge: No Energy class: DPE C (136) - GES C (28) Estimated annual energy costs for standard use: 490? - 730? (reference year: 2021) 5,900? incl. VAT Fees payable by the purchaser on this property, included in the sale price (i.e. 1.79% of the sale price) Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr
Prestations extérieures au bien

exposition : sud // terrasse // une cave // 1 extérieur // ascenseur : OUI // année de construction : 1968 // vue : OUI
Prestations du bien

3 pièces // 2 chambres // cuisine séparée // une salle de bain // un wc // nombre d'étages : 6 // chauffage : gaz
Photo numero 45195402 du bien UBI449228588 Photo numero 45195403 du bien UBI449228588 Photo numero 45195404 du bien UBI449228588 Photo numero 45195405 du bien UBI449228588 Photo numero 45195406 du bien UBI449228588 Photo numero 45195407 du bien UBI449228588 Photo numero 45195408 du bien UBI449228588 Photo numero 45195409 du bien UBI449228588 Photo numero 45195410 du bien UBI449228588 Photo numero 45195411 du bien UBI449228588
 
 
 
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