t3 à la vente - 06700 SAINT LAURENT DU VAR

Descriptif du bien

(Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms 7j/7) Sébastien Vidal de chez Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce bel appartement 3P de 66.09m2 loi Carrez d'angle, avec une terrasse exposée Sud-Ouest. Situé au 2ème étage sur 3 d'une résidence construite en 2017 et avec de beaux espaces verts, il se trouve au fond d'une impasse au calme, tout en étant à moins de 5 minutes en voiture de Cap 3000, du centre-ville de Saint-Laurent-du-Var, de l'accès à l'A8, des plages ou encore du port. Un double garage en enfilade en sous-sol sécurisé (avec électricité et possibilité de recharge pour voiture électrique) complète ce bien. Cet appartement de 66.09m2 loi Carrez se compose de : - Entrée : 6.67m2 - Séjour/Cuisine : 26.66m2 - Dégagement : 4.34m2 - Chambre 1 : 10.39m2 - Chambre 2 : 11.46m2 - Salle d'eau/WC : 6.53m2 - Terrasse : 12.16m2 - Double garage : 26.41m2 Les plus de l'appartement : - Exposé Sud-Ouest - D'angle - Belle terrasse de 12.16m2 - Très lumineux - Superbe cuisine Arredo Cucine américaine avec partie dînatoire et équipée avec plaque induction Smeg, four Smeg, hotte Smeg, réfrigérateur/congélateur Smeg, four à micro-ondes Smeg et lave-vaisselle Siemens - Grande salle d'eau avec douche à l'italienne, sèche-serviette, WC et espace pour buanderie - Climatisation réversible de marque Mitsubishi dans le séjour et les chambres - Fenêtres, baies vitrées coulissantes et porte-fenêtre en double vitrage - Volets roulants électriques SOMFI dans le séjour/cuisine et manuels dans les chambres - Placards de rangement dans l'entrée et l'une des chambres - Fibre Internet - Porte d'entrée 5 points avec serrure anti-effraction - Effectués récemment : *Installation d'un store banne manuel sur la terrasse en 2023 *Mise en place d'une serrure anti-effraction sur la porte d'entrée en 2022 *Installation de la climatisation en 2020 Les plus de la résidence : - Sécurisée / ouverture par visiophone - Construite en 2017 - Espaces verts - Parc bien entretenu avec bancs - Au fond d'une impasse - Au calme - A 5 minutes en voiture de Cap 3000 et du centre-ville de Saint-Laurent-du-Var - A 5 minutes de l'accès à l'A8 - A 5 minutes en voiture des plages et du port - Montant des charges : 127EUR /mois environ incluant l'eau chaude, l'entretien des parties communes, des espaces verts et de l'ascenseur - Montant de la taxe foncière : 1 333EUR Visite virtuelle 360o disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l?agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui. Nombre de lots dans la copropriété : 185 lots (dont 77 lots à usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 1528EUR Procédures diligentées contre la copropriété : Non Classe énergie : DPE B (90) - GES A (2) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 450EUR - 608EUR (année de référence : 2021) 5 900EUR TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 1.50% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

ENGLISH

(360o virtual tour available on request by text message 7 days a week) Sébastien Vidal from Phygital immo, the fixed-price agency, presents to you exclusively this beautiful 3-room apartment of 66.09m2 Carrez law corner, with a south-west facing terrace. Located on the 2nd floor out of 3 of a residence built in 2017 and with beautiful green spaces, it is located at the end of a quiet dead end, while being less than 5 minutes by car from Cap 3000, the city center of Saint-Laurent-du-Var, access to the A8, the beaches or the port. A double garage in a row in the secure basement (with electricity and the possibility of recharging an electric car) completes this property. This 66.09m2 Carrez law apartment is composed of: - Entrance: 6.67m2 - Living room/Kitchen: 26.66m2 - Hallway: 4.34m2 - Bedroom 1: 10.39m2 - Bedroom 2: 11.46m2 - Shower room/WC: 6.53m2 - Terrace: 12.16m2 - Double garage: 26.41m2 The advantages of the apartment: - South-West facing - Corner - Beautiful 12.16m2 terrace - Very bright - Superb Arredo Cucine American kitchen with dining area and equipped with Smeg induction hob, Smeg oven, Smeg extractor hood, Smeg fridge/freezer, Smeg microwave and Siemens dishwasher - Large shower room with walk-in shower, towel dryer, WC and space for laundry - Mitsubishi brand reversible air conditioning in the living room and bedrooms - Double-glazed windows, sliding patio doors and French windows - SOMFI electric roller shutters in the living room/kitchen and manual in the bedrooms - Storage cupboards in the entrance hall and one of the bedrooms - Fiber Internet - 5-point front door with burglar-proof lock - Recently carried out: *Installation of a manual awning on the terrace in 2023 *Installation of a burglar-proof lock on the front door in 2022 *Installation of air conditioning in 2020 The advantages of the residence: - Secure / opening by videophone - Built in 2017 - Green spaces - Well-maintained park with benches - At the end of a dead end - Quiet - 5 minutes by car from Cap 3000 and the city center of Saint-Laurent-du-Var - 5 minutes from the access to the A8 - 5 minutes by car beaches and the port - Amount of charges: approximately EUR127/month including hot water, maintenance of common areas, green spaces and the elevator - Amount of property tax: EUR1,333 360o virtual tour available on request. Contact us to organize a visit or an estimate of your property. This property is presented to you exclusively by Phygital immo, the fixed-price real estate agency with innovative services to allow you to sell at the best price and as quickly as possible. Co-ownership regime: Yes. Number of lots in the co-ownership: 185 lots (including 77 lots for residential use) Average annual forecast charges: EUR1,528 Proceedings initiated against the co-ownership: No Energy class: DPE B (90) - GES A (2) Estimated annual energy costs for standard use: EUR450 - EUR608 (reference year: 2021) EUR5,900 incl. VAT Fees payable by the purchaser on this property, included in the sale price (i.e. 1.50% of the sale price) Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-ouest // terrasse // 1 extérieur // ascenseur : OUI // année de construction : 2017

Prestations du bien

3 pièces // 2 chambres // cuisine sans cuisine // nombre d'étages : 3 // chauffage : électricité