t3 à la vente - 06600 ANTIBES

Descriptif du bien

(Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms 7j/7) Sébastien Vidal de Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce bel appartement 3 pièces de 71.00m2 (68.87m2 loi Carrez) traversant. Situé en dernier étage (4/4) d'une résidence sécurisée, il se trouve à proximité à pied des transports en commun, des écoles et des commerces. Une cave et un parking extérieur privé complètent ce bien. Cet appartement de 71.00m2 (68.87m2 loi Carrez) se compose de : - Hall d'entrée : 6.53m2 - Séjour/Cuisine : 29.56m2 - Dégagement : 1.29m2 - Chambre 1 : 11.38m2 - Chambre 2 : 11.39m2 - Salle d'eau : 9.59m2 - WC indépendant : 1.26m2 - Terrasse : 5.19m2 - Cave 7.61m2 - Parking Les plus de l'appartement : - Traversant - Cuisine américaine et équipée avec plaque vitro-céramique, hotte encastrée, four, réfrigérateur/congélateur encastré et four à micro-ondes encastrée marque Samsung - Salle d'eau avec double vasque, douche à l'italienne, séche-serviette, grand placard de rangement - Climatisation réversible dans le séjour et les chambres (marque DAIKIN) - Porte-fenêtre coulissantes en double vitrage - Fenêtres battantes en double vitrage dans séjour et une chambre - Fenêtres battantes en triple vitrage dans une chambre - Volets roulants électriques dans toutes les pièces - Store banne Manuel Les plus de la résidence : - Petits commerces de proximité au pied de la résidence et aux alentours (Boucherie, Boulangerie, Banque, Supermarché Carrefour Market etc.) - Collège Pierre Bertone à 5 minutes à pied - Ecole de la Tournière à 9 minutes à pied - Ecole Jean-Moulin à 3 minutes en voiture - Arrêt du Bus Tram « Collége Pierre Bertone » à 5 minutes à pied - Accès autoroute Antibes (direction Nice) à 7 minutes en voiture - Effectués en 2024 : *Mise aux normes de l'électricité *Réfection plomberie *Installation chauffe-eau thermo-dynamique *Rénovation cuisine, WC et salle d'eau *Réfection des sols et des peintures *Changement portes-fenêtres *Installation volets électriques *Etc. - Montant des charges : 156EUR /mois environ incluant l'eau froide, l'entretien des parties communes et de l'ascenseur, et la cotisation au fonds Alur - Montant de la taxe foncière : 950EUR (2023) Visite virtuelle 360o disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l'agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui. Nombre de lots dans la copropriété : 625 lots (dont 218 lots à usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 1872EUR environ Procédures diligentées contre la copropriété : Non Classe énergie : DPE C (143) - GES A (4) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 849EUR - 1149EUR (année de référence : 2021, 2022, 2023) 5 900EUR TTC Honoraires à la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 1,66% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

ENGLISH

(360o virtual tour available on request by text message 7 days a week) Sébastien Vidal from Phygital immo, the fixed-price agency, presents to you exclusively this beautiful 3-room apartment of 71.00m2 (68.87m2 Carrez law) crossing. Located on the top floor (4/4) of a secure residence, it is within walking distance of public transport, schools and shops. A cellar and private outdoor parking complete this property. This 71.00m2 apartment (68.87m2 Carrez law) is composed of: - Entrance hall: 6.53m2 - Living room/Kitchen: 29.56m2 - Clearance: 1.29m2 - Bedroom 1: 11.38m2 - Bedroom 2: 11.39m2 - Shower room: 9.59m2 - Separate WC: 1.26m2 - Terrace: 5.19m2 - Cellar 7.61m2 - Parking The advantages of the apartment: - Crossing - American kitchen equipped with ceramic hob, built-in extractor hood, oven, built-in fridge/freezer and built-in Samsung microwave oven - Shower room with double sink, walk-in shower, towel dryer, large storage cupboard - Reversible air conditioning in the living room and bedrooms (DAIKIN brand) - Double glazed sliding patio doors - Double-glazed casement windows in living room and one bedroom - Triple glazed casement windows in one bedroom - Electric roller shutters in all rooms - Manual awning The advantages of the residence: - Small local shops at the foot of the residence and in the surrounding area (Butcher, Bakery, Bank, Carrefour Market Supermarket, etc.) - Pierre Bertone College 5 minutes walk away - Tournière School 9 minutes walk away - Jean-Moulin School 3 minutes by car - Bus Tram stop 'Collége Pierre Bertone' 5 minutes walk away - Antibes motorway access (towards Nice) 7 minutes by car - Carried out in 2024: *Upgrading electricity standards *Plumbing repairs *Installation of thermodynamic water heater *Kitchen, WC and bathroom renovation *Renovation of floors and paintings *Changing French windows *Installation of electric shutters *Etc. - Amount of charges: approximately 156? /month including cold water, maintenance of common areas and the elevator, and contribution to the Alur fund - Property tax amount: 950? (2023) 360o virtual tour available on request. Contact us to arrange a visit or an estimate of your property. This property is presented to you exclusively by Phygital immo, the fixed-price real estate agency with innovative services to enable you to sell at the best price and as quickly as possible. Co-ownership regime: Yes. Number of lots in the co-ownership: 625 lots (including 218 lots for residential use) Average annual forecast amount of charges: approximately EUR1,872 Proceedings initiated against the co-ownership: No Energy class: DPE C (143) - GES A (4) Estimated annual energy costs for standard use: 849? - 1149? (base year: 2021, 2022, 2023) 5,900? incl. VAT Fees payable by the seller on this property, included in the sale price (i.e. 1.66% of the sale price) Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // une cave // 1 extérieur // ascenseur : OUI // année de construction : 1966 // proximité ecole

Prestations du bien

3 pièces // 2 chambres // cuisine américaine // un wc // nombre d'étages : 3