t3 à la vente - 06600 ANTIBES

Descriptif du bien

(Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms 7j/7) Sébastien Vidal de chez Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce bel appartement 3 pièces de 70.90m2 loi Carrez traversant, avec une terrasse et un balcon. Situé au 3ème étage sur 6 avec ascenseur d'une résidence sécurisée, il se trouve à Juan les Pins à 10 min à pied des plages, et à proximité des commerces et des écoles. Accès à l'A8 et Sophia Antipolis à 15 minutes. Une cave et un garage complètent ce bien. Cet appartement de 70.90m2 loi Carrez se compose de : - Séjour : 35.11m2 - Dégagement : 3.73m2 - Cuisine : 8.57m2 - Chambre 1 : 11.91m2 - Chambre 2 : 14.45m2 - Salle de bain : 4.06m2 - WC indépendant : 1.06m2 - Terrasse : 4.87m2 - Balcon : 4.21m2 - Cave - Grand garage avec mezzanine Les plus de l'appartement : - Lumineux - Traversant - Exposé Sud - Terrasse de 4.87m2 côté séjour - Un balcon de 4.21m2 exposé Nord coté cuisine - Cuisine américaine et équipée avec : Four Samsung, micro-onde Samsung, réfrigérateur / congélateur, lave vaiselle, machine à laver, plaque de cuisson 3 feux, hotte aspirante - Climatisation réversible dans le séjour et une des chambres - Rangements dans les chambres - Rénové en 2020 - Fenêtres en double vitrage - Volets roulants électriques - Store - Fibre Internet - Grand garage avec mezzanine Les plus de la résidence : - Sécurisée avec accès Vigik - Proche des commerces et des écoles - Accès à l'A8 et Sophia Antipolis à 15 minutes - Montant des charges : 350EUR /mois incluant l'eau chaude, l'eau froide, le chauffage, gardienne et l'entretien des parties communes et de l'ascenseur - Montant de la taxe foncière : 1087EUR Visite virtuelle 360o disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l'agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui. Nombre de lots dans la copropriété : 179 lots (dont 62 lots à usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 4 200EUR environ Procédure en cours : oui Classe énergie : DPE C (116) - GES C (23) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 660EUR - 950EUR (années de référence : 2021, 2022, 2023) 5 900EUR TTC Honoraires à la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 1.72% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

ENGLISH

(360o virtual tour available on request by text message 7 days a week) Brice Sieffert from Phygital immo, the fixed-price agency, presents to you exclusively this beautiful 3-room apartment of 70.90m2 Carrez law, crossing, with a terrace and a balcony. Located on the 3rd floor out of 6 with elevator in a secure residence, it is located in Juan les Pins, 10 minutes walk from the beaches, and close to shops and schools. Access to the A8 and Sophia Antipolis 15 minutes away. A cellar and a garage complete this property. This 70.90m2 Carrez law apartment is composed of: - Living room: 35.11m2 - Clearance: 3.73m2 - Kitchen: 8.57m2 - Bedroom 1: 11.91m2 - Bedroom 2: 14.45m2 - Bathroom: 4.06m2 - Separate WC: 1.06m2 - Terrace: 4.87m2 - Balcony: 4.21m2 - Cellar - Large garage with mezzanine The advantages of the apartment: - Bright - Crossing - South exposure - 4.87m2 terrace on the living room side - A 4.21m2 balcony facing north on the kitchen side - American kitchen equipped with: Samsung oven, Samsung microwave, fridge/freezer, dishwasher, washing machine, 3-burner hob, extractor hood - Reversible air conditioning in the living room and one of the bedrooms - Storage in the bedrooms - Renovated in 2020 - Double glazed windows - Electric roller shutters - Store - Internet fiber - Large garage with mezzanine The advantages of the residence: - Secured with Vigik access - Close to shops and schools - Access to the A8 and Sophia Antipolis 15 minutes away - Amount of charges: 350? /month including hot water, cold water, heating, caretaker and maintenance of common areas and the elevator - Property tax amount: 1087? 360o virtual tour available on request. Contact us to arrange a visit or an estimate of your property. This property is presented to you exclusively by Phygital immo, the fixed-price real estate agency with innovative services to enable you to sell at the best price and as quickly as possible. Co-ownership regime: Yes. Number of lots in the co-ownership: 179 lots (including 62 lots for residential use) Average annual forecasted charges: approximately EUR4,200 Procedure in progress: yes Energy class: DPE C (116) - GES C (23) Estimated annual energy costs for standard use: 660? - 950? (reference years: 2021, 2022, 2023) 5,900? incl. VAT Fees payable by the seller on this property, included in the sale price (i.e. 1.72% of the sale price) Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

terrasse // une cave // un garage // 1 garage // année de construction : 1967 // proximité ecole

Prestations du bien

3 pièces // 2 chambres // cuisine sans cuisine // nombre d'étages : 6