t3 à la vente - 06400 CANNES

Descriptif du bien

Localisé dans une résidence de standing au calme au sein du prestigieux quartier de Montrose à Cannes, découvrez ce charmant 3 pièces d'environ 65m2, traversant Sud-Ouest, offrant une configuration idéale. L'appartement s'ouvre sur la pièce de vie et une cuisine américaine entièrement équipée et rénovée, exposée plein Sud, offrant une luminosité naturelle. Cette pièce donne accès à une belle terrasse plein Sud de plus de 8m2, offrant une belle vue dégagée et un aperçue mer, parfaite pour profiter du soleil et des soirées d'été cannoise. Un couloir avec de grands placards mène à une agréable salle de douche rénovée et deux chambres avec placards intégrés, chacune ouvrant sur une grande terrasse plein Ouest sans vis-à-vis de plus de 7m2. Cette terrasse offre un second espace extérieur idéal pour se détendre. De plus, cet appartement est complété par une cave de 3m2 et un stationnement privatif dans la copropriété, ajoutant un confort supplémentaire. Cette propriété représente une opportunité rare dans un quartier prisé et calme de Cannes, offrant un cadre de vie paisible tout en restant à une proximité avec les commodités. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 3,060 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 868€ ~ 1174€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

ENGLISH

In a luxury residence in the quiet, prestigious Montrose district of Cannes, this charming, south-west-facing, 2-bedroom apartment (approx. 65m2) offers an ideal layout. The flat opens onto an entrance hall leading to the living room and a south-facing open-plan kitchen, offering plenty of natural light. This room leads onto a lovely south-facing terrace with nice open views, perfect for soaking up the sun and enjoying the panoramic views. A corridor leads to a pleasant shower room and two bedrooms with built-in wardrobes, each opening onto a large, private, west-facing terrace. These terraces offer ideal outdoor spaces for relaxing or entertaining, benefiting from sunshine throughout the day. A 3m2 cellar and private parking add to the appeal and comfort of this flat. A must visit. Video of the property on request. Agency fees payable by vendor - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 3,060 €/yearly - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 868€ ~ 1174€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

DEUTSCH

In einer luxuriösen Residenz in ruhiger Lage im prestigeträchtigen Viertel Montrose in Cannes, entdecken Sie diese charmante 3-Zimmer-Wohnung mit einer Fläche von ca. 65m2, die nach Südwesten ausgerichtet ist und eine ideale Konfiguration bietet. Die Wohnung öffnet sich über einen Eingangsbereich, der zum Wohnbereich und einer offenen Küche führt, die nach Süden ausgerichtet ist und viel natürliches Licht bietet. Dieser Raum bietet Zugang zu einer schönen Südterrasse von ca. 8m2, die einen schönen freien Blick bietet, perfekt, um die Sonne und den Panoramablick zu genießen. Ein Flur führt zu einem angenehmen Duschbad und zwei Schlafzimmern mit Einbauschränken, die jeweils auf eine große Westterrasse ohne Gegenüber führen. Diese Terrassen bieten ideale Außenbereiche zum Entspannen oder für Gäste, die den ganzen Tag über von der Sonne profitieren. Darüber hinaus wird diese Wohnung durch einen 3m2 großen Keller und einen privaten Parkplatz ergänzt, was zu ihrer Attraktivität und ihrem Komfort beiträgt. Diese Immobilie stellt eine seltene Gelegenheit in einer beliebten Gegend von Cannes dar, die ein ruhiges Lebensumfeld und die Nähe zu allen Annehmlichkeiten bietet. Video der Immobilie auf Anfrage. Kommission zu Lasten des Verkäufers - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 3,060 €/jährlich - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 868€ ~ 1174€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-est // terrasse // une cave // ascenseur : OUI

Prestations du bien

3 pièces // 2 chambres // un wc // chauffage : électricité