t3 à la vente - 06400 CANNES

Descriptif du bien

CANNES - 73M² - 3 PIECES - VUE PARC SANS VIS A VIS - 2 LOGGIAS - CALME - GARAGE - PISCINE Au cœur du magnifique parc naturel de la Croix des Gardes et à 10 min de la Croisette, Laurent Morin vous présente ce bel appartement de 73 m² dans un domaine de standing de 13 Hectares, sécurisé avec régisseur, parc et 2 piscines. Au calme absolu, l'appartement traversant et lumineux se compose comme suit : - Un hall d'entrée avec placard - Une pièce de vie ainsi qu'une cuisine séparée (possible d'ouvrir sur le séjour) qui donnent sur une terrasse d'environ 15m² avec une vue dégagée sur la nature. - 2 chambres qui donnent sur une 2eme terrasse d'environ 15m² - Une salle de douche - Une salle de bain - Un WC indépendant - Un grand Garage en sous sol de 15m² Triple exposition Est, Sud, Ouest. Climatisation dans la partie nuit. Pas de travaux à prévoir. Tous les commerces se trouvent à 5 min Arrêt de bus devant la résidence Accès privé au parc naturel de la Croix des Gardes. Moins de 10 minutes de la plage et du marché Forville. Charges Annuelles : 3200€ (265e /mois) Taxe foncière : 1319€ Contactez moi 24h/24 7j/7 pour plus d'information et organiser une visite. Cette annonce référence 238430 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LAURENT MORIN (EI) immatriculé au RSAC de CANNES (06400) sous le numéro 92070110900018. Prix du bien : 403 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 422 Charges prévisionnelles annuelles : 3 200,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/03/2024 Score DPE : 151 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 728.00 € et 986.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

exposition : est-ouest // terrasse // un garage // 2 extérieur // ascenseur : OUI // année de construction : 2005

Prestations du bien

3 pièces // 2 chambres // une salle de bain // un wc // nombre d'étages : 2 // chauffage : électricité