t3 à la vente - 06400 CANNES

Descriptif du bien

(Visite virtuelle 360° disponible sur demande par sms 7j/7) Damien BECOT de Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce très bel appartement 3 pièces de 71,30m² loi Carrez d'angle avec un balcon exposé Sud et Ouest. Vue dégagée sur la mer et l’Estérel. Situé 5ème étage sur 9 d'une résidence sécurisée avec gardien et espaces verts, il se trouve au calme absolu, dans le quartier recherché des Coteaux à proximité des commerces, des écoles, des transports en commun. Une cave en sous-sol complète ce bien. Parking collectif et facile dans la résidence ainsi qu'un garage à motos et vélos. Cet appartement de 71,30m² loi Carrez se compose de : - Hall avec placards : 8,37m² - Séjour/Salle à manger : 26,45m² - Cuisine : 7,84m² - Chambre 1 avec placard : 11,55m² - Chambre 2 avec placard : 10,65m² - Salle de bain : 5,44m² - WC indépendant : 1m² - Terrasse : 4,14m² - Cave Les plus de l’appartement : - Superbe vue mer et dégagée - En étage élevé (5/9) - Au calme - Beaucoup de cachet (parquet mosaïque dans les chambres) - Très lumineux - D’angle - Exposé Sud / Ouest - Cuisine semi-ouverte et équipée avec plaque induction, réfrigérateur/congélateur, lave-vaisselle - Salle de bains équipée d’une baignoire et d’une douche - Nombreux rangements (plusieurs placards dans le hall et dans les chambres) - Espace buanderie - Fibre Internet - Effectués en 2022 : *Installation cuisine équipée IXINA *Rénovation salle de bains *Électricité Les plus de la résidence : - Gardien logé sur place et dans le bâtiment - Grand parking collectif - Quartier des Coteaux, très recherché - Petits commerces (boulangerie, pharmacie) en face de la résidence - Arrêt de bus Le Bocage et Penh Chaï à 1 minute à pied (ligne 11, 4, 1, N1) - Lycée Les Coteaux à 5 minutes à pied - Ecole privée Lochabair à 5 minutes à pied - Lycée Carnot à 2 minutes en voiture - Ecole primaire et maternelle Alice à 5 minutes en voiture - Accès A8 à 10 minutes - Institution privée Sainte-Marie de Chavagnes à 8 minutes en voiture - Montant des charges : 230€ /mois environ incluant l’eau chaude, le chauffage, le gardien, l’entretien des parties communes, des espaces verts et l’ascenseur. - Montant de la taxe foncière : 1170€ Visite virtuelle 360° disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l’agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui. Nombre de lots dans la copropriété : 451 lots (dont 196 lots à usage d’habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 2760€ environ Procédures diligentées contre la copropriété : Non Classe énergie : DPE D (150) - GES D (32) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 597€ - 807€ (année de référence : 2021) 5 900€ TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 1,55% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // une cave // balcon // ascenseur : OUI // année de construction : 1966 // vue : OUI

Prestations du bien

3 pièces // surface séjour : 26 m2 // 2 chambres // cuisine américaine // un wc // nombre d'étages : 9 // chauffage : gaz