t3 à la vente - 06300 NICE

Descriptif du bien

(Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms 7j/7) Brice Sieffert de chez Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité cet agréable appartement 3 pièces de 72.61m2 loi Carrez traversant, avec deux balcons. Situé au 1er étage sur 7 d'une résidence sécurisée, il se trouve en plein c?ur du quartier du Port à Nice, proche des commodités, des écoles, des commerces et des transports en commun à pied. Une place de parking extérieure privative et une cave en sous-sol complètent ce bien. Cet appartement de 72.61m2 loi Carrez se compose de : - Entrée - Cuisine - Séjour - Chambre 1 - Chambre 2 - Salle de bain - WC indépendant - Balcon 1 - Balcon 2 - Cave - Parking privatif Les plus de l'appartement : - Traversant - Deux balcons - Ouverture possible entre séjour et cuisine pour un séjour total = 33m2 - Cuisine indépendante et semi-équipée avec plaque électrique Schneider et hotte Cooke & Lewis - Belles surfaces pour les chambres (13.56m2 et 14.90m2) - Électricité refaite en 2018 - Volets roulants électriques - Porte d'entrée 3 points - Placards de rangement dans les chambres - Produit complet avec cave et parking privé Les plus de la résidence : - Sécurisée avec vigik - En plein c?ur du quartier du Port - Petits commerces (boulangerie, pharmacie, etc.) autour de la résidence - A 2 minutes à pied des écoles maternelle / élémentaires / Terra Amata & Merle ainsi que l'école primaire et secondaire Mistral Gagnant - A 3 minutes à pied des arrêts de bus pour lignes 07, 57, 33, 602, 82, P - A 5 minutes à pied des collèges Port Lympia et Saint-Joseph - A 5 minutes à pied du port de Nice et ses restaurants - A 5 minutes à pied de l'arrêt de Tram (L2) Port Lympia - A 7 minutes à pied de l'arrêt de Tram (L1) République - A 10 minutes à pied du Parc Castel des 2 Rois - Montant des charges : 275EUR /mois environ incluant l'eau chaude, l'eau froide, le chauffage, l'entretien des parties communes et de l'ascenseur - Montant de la taxe foncière : 1216EUR Visite virtuelle 360o disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l?agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui. Nombre de lots dans la copropriété : 93 lots (dont 36 lots à usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 3300EUR environ Procédures diligentées contre la copropriété : Non Classe énergie : DPE E (296) - GES E (62) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1255EUR - 1697EUR (année de référence : 2021) 5 900EUR TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 2.01% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

ENGLISH

(360o virtual tour available on request by text message 7 days a week) Brice Sieffert from Phygital immo, the fixed-price agency, presents to you exclusively this pleasant 3-room apartment of 72.61m2 Carrez law, crossing, with two balconies. Located on the 1st floor out of 7 in a secure residence, it is located in the heart of the Port district in Nice, close to amenities, schools, shops and public transport on foot. A private outdoor parking space and a cellar in the basement complete this property. This 72.61m2 Carrez law apartment is composed of: - Entrance - Kitchen - Living room - Bedroom 1 - Bedroom 2 - Bathroom - Separate toilet - Balcony 1 - Balcony 2 - Cellar - Private parking The advantages of the apartment: - Crossing - Two balconies - Possible opening between living room and kitchen for a total living room = 33m2 - Independent and semi-equipped kitchen with Schneider electric hob and Cooke & Lewis extractor hood - Beautiful surfaces for the bedrooms (13.56m2 and 14.90m2) - Electricity redone in 2018 - Electric roller shutters - 3-point entrance door - Storage cupboards in the bedrooms - Complete product with cellar and private parking The advantages of the residence: - Secure with vigik - In the heart of the Port district - Small shops (bakery, pharmacy, etc.) around the residence - 2 minutes walk from nursery / elementary schools / Terra Amata & Merle as well as the Mistral Gagnant primary and secondary school - 3 minutes walk from the bus stops for lines 07, 57, 33, 602, 82, P - 5 minutes walk from the Port Lympia and Saint-Joseph colleges - 5 minutes walk from the port of Nice and its restaurants - 5 minutes walk from the Port Lympia Tram (L2) stop - 7 minutes walk from the République Tram (L1) stop - 10 minutes walk from the Parc Castel des 2 Rois - Amount of charges: approximately EUR275 /month including hot water, cold water, heating, maintenance of common areas and the elevator - Amount of property tax: EUR1,216 360o virtual tour available on request. Contact us to organize a visit or an estimate of your property. This property is presented to you exclusively by Phygital immo, the fixed-price real estate agency with innovative services to allow you to sell at the best price and as quickly as possible. Condominium regime: Yes. Number of lots in the condominium: 93 lots (including 36 lots for residential use) Average annual forecast charges: approximately EUR3,300 Procedures initiated against the condominium: No Energy class: DPE E (296) - GES E (62) Estimated annual energy costs for standard use: EUR1,255 - EUR1,697 (reference year: 2021) EUR5,900 incl. VAT Fees payable by the purchaser on this property, included in the sale price (i.e. 2.01% of the sale price) Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-est // 1 extérieur // ascenseur : OUI // année de construction : 1974 // proximité ecole

Prestations du bien

3 pièces // 2 chambres // un wc // nombre d'étages : 7 // chauffage : gaz