t3 à la vente - 06200 NICE

Descriptif du bien

(Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms 7j/7) Brice Sieffert de Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce très beau 3P pièces de 63.08m2 loi Carrez traversant exposé Est / Ouest, avec une terrasse. Situé au 1er étage sur 2 dans une résidence de 2005, sécurisée avec piscine, il se trouve au calme absolu dans le quartier recherché de Sainte-Marguerite, proche de Saint-Isidore, à 5 minutes en voiture des grands centres commerciaux et de l'accès à l'A8.   Un garage en sous-sol complète ce bien   Cet appartement de 63.08m2 loi Carrez se compose de :    - Hall d'entrée : 6.30m2 - Cuisine : 8.70m2 - Séjour : 20.82m2 - Hall de nuit : 3.22m2 - Chambre 1 : 10.19m2 - Chambre 2 : 9.80m2  - Salle de bain  : 2.75m2  - WC  indépendant : 1.30m2   - Terrasse : 14.33m2 - Garage fermé en sous-sol    Les plus de l'appartement :    - Lumineux - Au calme - Traversant (Est / Ouest) - Terrasse de 14.33m2 exposée Ouest - Cuisine indépendante et équipée avec four Scholtès, réfrigérateur / congélateur Haier, lave-vaisselle Oceanic, plaque 4 feux à induction, hotte aspirante, four à micro-ondes Samsung et lave-linge Candy  - Climatisation réversible gainable dans le séjour et les chambres - Placards dans les chambres - Fenêtres, baie vitrée coulissante et porte-fenêtre en double vitrage  - Porte blindée  - Fibre internet    Les plus de la résidence :    - Résidence de 2005 - Sécurisée par parlophone et vigik - Piscine - Au calme - Quartier recherché de Nice Sainte-Marguerite  - Bâtiment en R+2 seulement - A 1 minute à pied de l'arrêt de bus «Le Vallonet» (ligne 52)  - A 3 minutes à pied de l'arrêt de tram Eco Parc L3 (à 2 arrêts de tram du terminus St Isidore) - A 1 minute en voiture du Parc de l'Eco-vallée - A 2 minutes en voiture de l'école primaire de St Isidore - A 2 minutes en voiture du centre Nice Valley (IKEA et divers commerces) - A 4 minutes en voiture du supermarché E.Leclerc - A 4 minutes en voiture de l'Allianz Riviera - A 4 minutes de l'A8 - A 8 minutes en voiture de l'aéroport Nice Côte d'Azur   - Montant des charges : 218EUR /mois environ incluant l'eau froide, le chauffage, l'entretien des parties communes, du portail, de la piscine, de l'ascenseur et la cotisation au fonds Alur   - Montant de la taxe foncière : 1383EUR    Visite virtuelle 360o disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier.   Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l'agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais.   Régime de la copropriété : Oui. Nombre de lots dans la copropriété : 112 lots (dont 49 lots à usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 2611EUR environ Procédure en cours : Non   Classe énergie : DPE C (133) - GES A (4) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 737EUR - 997EUR (année de référence : 2021,2022,2023)   5 900EUR TTC Honoraires à la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 1.91% du prix de vente)   Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

ENGLISH

(Virtual 360o tour available on request by SMS 7 days a week) Brice Sieffert from Phygital immo, the fixed-price agency, presents to you exclusively this beautiful 3-room apartment of 63.08m2 Carrez law, facing East/West, with a terrace. Located on the 1st floor of 2 in a 2005 residence, secure with swimming pool, it is located in absolute calm in the sought-after district of Sainte-Marguerite, close to Saint-Isidore, 5 minutes by car from the large shopping centers and access to the A8. A garage in the basement completes this property This 63.08m2 Carrez law apartment is composed of: - Entrance hall: 6.30m2 - Kitchen: 8.70m2 - Living room: 20.82m2 - Night hall: 3.22m2 - Bedroom 1: 10.19m2 - Bedroom 2: 9.80m2 - Bathroom: 2.75m2 - Separate WC: 1.30m2 - Terrace: 14.33m2 - Closed garage in the basement The advantages of the apartment: - Bright - In peace - Crossing (East / West) - Terrace of 14.33m2 facing West - Independent and equipped kitchen with Scholtès oven, Haier fridge/freezer, Oceanic dishwasher, 4-burner induction hob, extractor hood, Samsung microwave oven and Candy washing machine - Reversible ducted air conditioning in the living room and bedrooms - Cupboards in the bedrooms - Double glazed windows, sliding patio doors and French windows - Armored door - Internet fiber The advantages of the residence: - 2005 residence - Secured by intercom and vigik - Pool - In peace - Sought-after district of Nice Sainte-Marguerite - Building in R+2 only - 1 minute walk from the 'Le Vallonet' bus stop (line 52) - 3 minutes walk from the Eco Parc L3 tram stop (2 tram stops from the St Isidore terminus) - 1 minute drive from the Eco-valley Park - 2 minutes drive from St Isidore Primary School - 2 minutes by car from the Nice Valley center (IKEA and various shops) - 4 minutes drive from the E.Leclerc supermarket - 4 minutes drive from the Allianz Riviera - 4 minutes from the A8 - 8 minutes drive from Nice Côte d'Azur airport - Amount of charges: approximately 218? /month including cold water, heating, maintenance of common areas, gate, swimming pool, elevator and contribution to the Alur fund - Amount of property tax: 1383? 360o virtual tour available on request. Contact us to arrange a visit or an estimate of your property. This property is presented to you exclusively by Phygital immo, the fixed-price real estate agency with innovative services to enable you to sell at the best price and as quickly as possible. Co-ownership regime: Yes. Number of lots in the co-ownership: 112 lots (including 49 lots for residential use) Average annual forecast amount of charges: approximately EUR2,611 Procedure in progress: No Energy class: DPE C (133) - GES A (4) Estimated annual energy costs for standard use: 737? - 997? (base year: 2021,2022,2023) 5,900? incl. VAT Fees payable by the seller on this property, included in the sale price (i.e. 1.91% of the sale price) Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

terrasse // un garage // 1 garage // année de construction : 2005 // proximité ecole

Prestations du bien

3 pièces // surface séjour : 20 m2 // 2 chambres // cuisine sans cuisine // une salle de bain // un wc // nombre d'étages : 2