t3 à la vente - 06200 NICE

Descriptif du bien

Mortimer GILLOT-KHAYAT vous propose à NICE/Californie-Saint Hélène : VIAGER OCCUPÉ par un monsieur de 77 ans, avec une rente viagère mensuelle de 409€. Une possibilité est donnée à l’acquéreur, en accord avec le vendeur, de rendre le viager libre à terme, moyennant une revalorisation de la rente dans les années à venir. Cet appartement traversant de 3 pièces, d’une surface de 79m² (loi Carrez), a été entièrement rénové et se situe en avant-dernier étage. Il se compose d’un grand séjour, d’une cuisine séparée rénovée et entièrement équipée, de deux chambres, d’une salle d’eau, et d’un grand dressing. Le séjour et la cuisine s'ouvrent sur un balcon de 6,5m² exposé plein sud, offrant une belle luminosité. Ce bien est vendu avec un garage fermé et une cave attenante. La valeur vénale de l’appartement est estimée à 390 000€. Une opportunité idéale pour un investissement serein ou un projet à long terme dans un quartier recherché de Nice au pied du tramway et de la Promenade des Anglais située à 50 mètres ! Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Mortimer GILLOT-KHAYAT 06 64 24 83 94 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mortimer GILLOT-KHAYAT agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au Ville du greffe : NICE sous le numéro RSAC N° 753 067 446 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) ; Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405 (réf. 32629) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 150. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 1 560 €. Pas de procédure en cours. Prix de vente 249 000 € Honoraires TTC charge vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 592 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 10/01/2015 (abonnement compris). DPE : C GES : A

ENGLISH

Mortimer GILLOT-KHAYAT offers you in NICE/Californie-Saint Helene: LIFE ANNUITY OCCUPIED by a 77-year-old gentleman, with a monthly life annuity of €409. The purchaser is given the possibility, in agreement with the seller, to make the life annuity free at the end, subject to a revaluation of the annuity in the years to come. This 3-room apartment, with a surface area of 79m² (Carrez law), has been completely renovated and is located on the penultimate floor. It consists of a large living room, a separate renovated and fully equipped kitchen, two bedrooms, a bathroom, and a large dressing room. The living room and kitchen open onto a 6.5m² balcony facing south, offering beautiful light. This property is sold with a closed garage and an adjoining cellar. The market value of the apartment is estimated at €390,000. An ideal opportunity for a peaceful investment or a long-term project in a sought-after area of Nice at the foot of the tramway and the Promenade des Anglais located 50 meters away!

DEUTSCH

Mortimer GILLOT-KHAYAT bietet Ihnen in NICE/Kalifornien-St. Helena: LEBENSLANGE ANNUITÄT, BEZOGEN von einem 77-jährigen Herrn, mit einer monatlichen lebenslangen Rente von 409 €. Dem Käufer wird im Einvernehmen mit dem Verkäufer die Möglichkeit eingeräumt, die Leibrente langfristig unentgeltlich zu machen, vorbehaltlich einer Neubewertung der Rente in den Folgejahren. Diese 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 79m² (Carrez-Gesetz) wurde komplett renoviert und befindet sich im vorletzten Stockwerk. Es besteht aus einem großen Wohnzimmer, einer separaten renovierten und voll ausgestatteten Küche, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer und einem großen Ankleidezimmer. Das Wohnzimmer und die Küche öffnen sich auf einen 6,5 m² großen Südbalkon, der schönes Licht bietet. Diese Immobilie wird mit einer geschlossenen Garage und einem angrenzenden Keller verkauft. Der Marktwert der Wohnung wird auf 390.000 € geschätzt. Eine ideale Gelegenheit für eine friedliche Investition oder ein langfristiges Projekt in einer begehrten Gegend von Nizza, am Fuße der Straßenbahn und der 50 Meter entfernten Promenade des Anglais!

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // une cave // un garage // balcon // 1 garage // ascenseur : OUI // année de construction : 1971 // proximité ecole

Prestations du bien

3 pièces // 2 chambres // cuisine séparée // nombre d'étages : 8 // chauffage : électricité