t3 à la vente - 06200 NICE

Descriptif du bien

Sur l'avenue St Augustin, une opportunité rare se présente ! Situé au rez-de-chaussée, ce spacieux appartement de 58 m², fraîchement rénové et doté d'un balcon, offre un cadre de vie confortable et pratique. Bénéficiant d'une localisation stratégique à proximité immédiate du tramway, de la gare SNCF et des arrêts de bus, cet appartement offre un accès facile aux principales commodités de la ville. À l'intérieur, vous découvrirez un séjour généreux, une cuisine entièrement équipée, une salle de douche moderne, des toilettes séparées, ainsi que deux vastes chambres, le tout complété par un balcon offrant un espace extérieur privilégié. Réalisée en mai 2023, la rénovation complète de l'appartement vous assure une ambiance fraîche et contemporaine. Actuellement loué en tant que logement meublé, cet investissement vous garantit un revenu mensuel attrayant de 1030€ charges comprises. De plus, les charges de copropriété mensuelles de seulement 180€, incluant l'eau chaude et le chauffage, assurent une rentabilité optimale. Ne manquez pas cette opportunité ! Explorez dès maintenant une visite virtuelle détaillée sur notre site web, disponible sur la fiche de ce bien. Bien vendu loué en location meublé Aucune procédure en cours Bien en copropriété : 90 lots Taxe foncière : 862 €/ an Charges courantes : 1 234,52 € / an Charges eau chaude et chauffage collectif : 1 178,32 € / an Consommation énergétiques : 176 (D) Émission de gaz à effet de serre : 39 (D) Prix hors honoraire : 201 886 € Honoraires TTC : 12 114 € Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial mandaté pour la vente de ce bien. ► Pour plus d'informations sur ce bien ou organiser un rendez-vous, contactez Mathieu LANTOINE au +33770424317 ou par email sur mathieu@mdbimmo.fr. ◄

ENGLISH

**Rare Opportunity on Avenue St Augustin!** **Ground Floor Apartment with Balcony Offers Comfort and Convenience** Located on Avenue St Augustin, this spacious 58m² apartment provides a comfortable and convenient living space. The apartment has been recently renovated and features a balcony. **Strategic Location** Benefiting from a strategic location close to the tram, train station, and bus stops, this apartment offers easy access to the city's main amenities. **Spacious and Well-Appointed Interior** Inside, you will discover a generous living room, a fully equipped kitchen, a modern shower room, separate toilets, and two large bedrooms, all complemented by a balcony offering a privileged outdoor space. **Recent Renovation** Completed in May 2023, the complete renovation of the apartment ensures a fresh and contemporary ambiance. **Attractive Rental Income** Currently rented as furnished accommodation, this investment guarantees you an attractive monthly income of €1030 including charges. In addition, the monthly co-ownership charges of only €180, including hot water and heating, ensure optimal profitability. **Don't Miss This Opportunity!** Explore a detailed virtual visit now on our website, available on the listing for this property. **Additional Information:** * Property sold rented as furnished accommodation * No ongoing proceedings * Co-ownership property: 90 lots * Property tax: €862/year * Running charges: €2,160/year (including heating and hot water) * Energy consumption: 176 (D) * Greenhouse gas emissions: 39 (D) * Price excluding agency fees: €201,886 * Agency fees including VAT: €12,114 * Agency fees will be fully borne by the purchaser. * Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: georisques.gouv.fr * This real estate advertisement has been drafted under the editorial responsibility of the commercial agent mandated for the sale of this property. ► Pour plus d'informations sur ce bien ou organiser un rendez-vous, contactez Mathieu LANTOINE au +33770424317 ou par email sur mathieu@mdbimmo.fr. ◄

Prestations extérieures au bien

exposition : nord

Prestations du bien

3 pièces // surface séjour : 21 m2 // 2 chambres // un wc