t3 à la vente - 06150 CANNES LA BOCCA

Descriptif du bien

(Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms 7j/7) Sébastien Vidal de Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce bel appartement 3 pièces de 69.02m2 au sol (67.03m2 loi Carrez) traversant, avec une terrasse exposée Sud. Situé au 1er étage sur 6 d'une résidence sécurisée, il se trouve au calme et à proximité des commerces, des écoles et des transports en commun. Une cave en sous-sol complète ce bien.Nombreuses places de parking collectives dans la résidence. Cet appartement de 69.02m2 au sol (67.03m2 loi Carrez) se compose de : - Hall d'entrée : 6.26m2- Séjour (avec placard) : 29.07m2- Cuisine : 7.25m2 loi Carrez- Chambre 1 : 9.36m2- Chambre 2 : 9.61m2- Salle d'eau : 4.07m2- WC indépendant : 1.41m2 - Loggia cuisine : 1.99m2- Terrasse : 9.11m2- Cave- Parking collectif Les plus de l'appartement : - Au calme- Lumineux- Exposé Sud- Une terrasse de 9.11m2- Cuisine indépendante et équipée avec plaque au gaz, hotte, four et four à micro-ondes- Grande pièce à vivre de 29.07m2- Climatisation réversible dans le séjour- Portes-fenêtres et fenêtres en double vitrage- Fibre Internet- Parquet flottant au sol dans le séjour et les chambres - Effectués en 2021 :-Réfection totale de la salle d'eau-Pose du parquet flottant dans le séjour-Création d'un mur de parement en pierre dans le séjour-Réfection sol cuisine (carrelage)-Réfection des peintures (sauf dans l'une des chambres) Les plus de la résidence : - Sécurisée- Parking collectif fermé- Espace extérieur 2 roues- Proche des commerces, des écoles et des transports en commun - Montant des charges : 193EUR /mois incluant le chauffage au gaz, l'entretien des parties communes et de l'ascenseur, et la cotisation au fonds Alur. - Montant de la taxe foncière : 1046EUR Visite virtuelle 360o disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l'agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui.Nombre de lots dans la copropriété : 237 lots (dont 91 lots à usage d'habitation)Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 2 321EUR environProcédure en cours : Non Classe énergie : DPE D (167) - GES D (35)Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 988EUR - 1336EUR (années de référence : 2021, 2022, 2023) 5 900EUR TTC Honoraires à la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 2.32% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

ENGLISH

(Virtual 360o tour available on request by SMS 7 days a week) Sébastien Vidal from Phygital immo, the fixed-price agency, presents to you exclusively this beautiful 3-room apartment of 69.02m2 on the ground (67.03m2 Carrez law) crossing, with a south-facing terrace. Located on the 1st floor out of 6 in a secure residence, it is quiet and close to shops, schools and public transport. A cellar in the basement completes this property. Numerous collective parking spaces in the residence. This apartment of 69.02m2 on the ground floor (67.03m2 Carrez law) is composed of: - Entrance hall: 6.26m2 - Living room (with cupboard): 29.07m2 - Kitchen: 7.25m2 Carrez law - Bedroom 1: 9.36m2 - Bedroom 2: 9.61m2 - Shower room: 4.07m2 - Separate WC: 1.41m2 - Kitchen loggia: 1.99m2 - Terrace: 9.11m2 - Cellar - Collective parking The advantages of the apartment: - In peace - Bright - South exposure - A terrace of 9.11m2 - Independent and equipped kitchen with gas hob, extractor hood, oven and microwave oven - Large living room of 29.07m2 - Reversible air conditioning in the living room - Double glazed French windows and doors - Internet fiber - Laminate parquet flooring in the living room and bedrooms - Carried out in 2021: -Complete renovation of the bathroom -Installation of floating parquet flooring in the living room -Creation of a stone facing wall in the living room -Kitchen floor renovation (tiling) -Repainting (except in one of the rooms) The advantages of the residence: - Secure - Closed collective parking - Outdoor space for 2 wheels - Close to shops, schools and public transport - Amount of charges: 193? /month including gas heating, maintenance of common areas and the elevator, and contribution to the Alur fund. - Property tax amount: 1046? 360o virtual tour available on request. Contact us to arrange a visit or an estimate of your property. This property is presented to you exclusively by Phygital immo, the fixed-price real estate agency with innovative services to enable you to sell at the best price and as quickly as possible. Co-ownership regime: Yes. Number of lots in the co-ownership: 237 lots (including 91 lots for residential use) Average annual forecast amount of charges: approximately EUR2,321 Procedure in progress: No Energy class: DPE D (167) - GES D (35) Estimated annual energy costs for standard use: 988? - 1336? (reference years: 2021, 2022, 2023) 5,900? incl. VAT Fees payable by the seller on this property, included in the sale price (i.e. 2.32% of the sale price) Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // terrasse // une cave // ascenseur : OUI // proximité ecole

Prestations du bien

3 pièces // surface séjour : 29 m2 // 2 chambres // cuisine séparée // un wc // nombre d'étages : 6 // chauffage : gaz