t3 à la vente - 06110 LE CANNET

Descriptif du bien

EXCLUSIVITE : Le Cannet, Secteur Mérimée – Magnifique ET GRAND 2 Pièces avec Potentiel de Transformation Nous avons le plaisir de vous présenter ce bien rare et lumineux, idéalement situé dans le secteur prisé de Mérimée, au Cannet. Ce spacieux appartement de 56 m² environ bénéficie d'une orientation plein sud, offrant ainsi une luminosité tout au long de la journée. Ce 2 pièces (pouvant être facilement transformé en 3 pièces) se compose d'un grand salon climatisé de 28 m² environ, ouvert sur une cuisine américaine entièrement équipée. L'ensemble crée un espace de vie contemporain et convivial, idéal pour des moments de détente ou de réception. Depuis le salon, vous accédez à un beau balcon exposé plein sud, parfait pour profiter des journées ensoleillées et admirer les alentours. L'appartement offre une grande chambre de 13 m² environ, équipée d’un placard de rangement, ainsi qu'une salle de bain moderne et un WC indépendant. Un espace supplémentaire, actuellement utilisé comme dressing, peut aisément être aménagé selon vos besoins, offrant ainsi de nombreuses possibilités d'agencement. Les points forts de ce bien : - Grand potentiel de transformation : possibilité de créer une deuxième chambre. - Double vitrage et climatisation réversible pour un confort optimal tout au long de l'année. - Commodités à proximité immédiate, avec commerces, écoles et transports facilement accessibles à 50m. - Possibilité d'acquérir une place de parking en sous-sol en supplément, offrant un confort supplémentaire. - La copropriété, bien entretenue, se compose de 26 lots et ne fait l’objet d’aucune procédure en cours. - Les charges mensuelles sont de 110 € (soit 1320 € annuels). Performance énergétique : DPE : D (indice 170) – Une performance énergétique respectable. GES : D (indice 35) – Faibles émissions de gaz à effet de serre. Ce bien rare allie confort, luminosité et potentiel d’aménagement, faisant de cet appartement une offre idéale pour les acquéreurs en quête de qualité et de bien-être. Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Hervé BRETIGNIER 06 59 99 30 00 Honoraires TTC charge vendeur Prix de vente 195 000 € Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Hervé BRETIGNIER agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au Ville du greffe : CANNES sous le numéro RSAC N° 810 641 621 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) ; Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405 (réf. 32918) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier Prix de vente 195 000 € Honoraires TTC charge vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 790 € et 1 068 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : D GES : D

ENGLISH

EXCLUSIVE: Le Cannet, Mermee Sector - Magnificent AND LARGE 2 Rooms with Potential for Transformation We are pleased to present this rare and bright property, ideally located in the popular Mermee sector, in Le Cannet. This spacious apartment of approximately 56 m² benefits from a south-facing orientation, thus offering brightness throughout the day. This 2-room apartment (which can easily be transformed into 3 rooms) consists of a large air-conditioned living room of approximately 28 m², opening onto a fully equipped American kitchen. The whole creates a contemporary and friendly living space, ideal for moments of relaxation or reception. From the living room, you access a beautiful south-facing balcony, perfect for enjoying sunny days and admiring the surroundings. The apartment offers a large bedroom of approximately 13 m², equipped with a storage cupboard, as well as a modern bathroom and a separate toilet. An additional space, currently used as a dressing room, can easily be fitted out according to your needs, thus offering numerous layout possibilities. The strong points of this property: - Great potential for transformation: possibility of creating a second bedroom. - Double glazing and reversible air conditioning for optimal comfort throughout the year. - Amenities in the immediate vicinity, with shops, schools and transport easily accessible within 50m. - Possibility of acquiring an additional underground parking space, offering additional comfort. - The well-maintained co-ownership consists of 26 lots and is not subject to any current proceedings. - The monthly charges are €110 (i.e. €1,320 annually). Energy performance: DPE: C (index 107) – A respectable energy performance. GES: D (index 32) – Low greenhouse gas emissions. This rare property combines comfort, brightness and development potential, making this apartment an ideal offer for buyers looking for quality and well-being. Agency fees are the responsibility of the seller.

DEUTSCH

EXKLUSIV: Le Cannet, Mermee-Sektor – Prächtige UND GROSSE 2 Zimmer mit Transformationspotenzial Wir freuen uns, Ihnen dieses seltene und helle Anwesen in idealer Lage im Mermee-Sektor in Le Cannet präsentieren zu können. Diese geräumige Wohnung von ca. 56 m² ist nach Süden ausgerichtet und bietet so den ganzen Tag über Helligkeit. Diese 2-Zimmer-Wohnung (die leicht in 3 Zimmer umgewandelt werden kann) besteht aus einem großen, klimatisierten Wohnzimmer von ca. 28 m², das zu einer voll ausgestatteten offenen Küche führt. Das Ganze schafft einen modernen und freundlichen Wohnraum, ideal für Momente der Entspannung oder des Empfangs. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf einen schönen Südbalkon, auf dem Sie sonnige Tage genießen und die Umgebung bewundern können. Die Wohnung bietet ein großes Schlafzimmer von ca. 13 m², ausgestattet mit einem Abstellschrank, sowie ein modernes Badezimmer und ein separates WC. Ein zusätzlicher Raum, der derzeit als Ankleidezimmer genutzt wird, lässt sich ganz einfach nach Ihren Bedürfnissen gestalten und bietet so zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Die Stärken dieser Immobilie: - Großes Transformationspotenzial: Möglichkeit der Schaffung eines zweiten Schlafzimmers. - Doppelverglasung und umkehrbare Klimaanlage für optimalen Komfort das ganze Jahr über. - Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe, Geschäfte, Schulen und Verkehrsmittel sind in 50 m Entfernung leicht erreichbar. - Möglichkeit des Erwerbs eines zusätzlichen Tiefgaragenstellplatzes, der zusätzlichen Komfort bietet. - Die gepflegte Eigentumswohnung besteht aus 26 Grundstücken und unterliegt keinem laufenden Verfahren. - Die monatlichen Gebühren betragen 110 € (d. h. 1320 € jährlich). Energieleistung: DPE: C (Index 107) – Eine respektable Energieleistung. Treibhausgasemissionen: D (Index 32) – Geringe Treibhausgasemissionen. Diese seltene Immobilie vereint Komfort, Helligkeit und Entwicklungspotenzial und macht diese Wohnung zu einem idealen Angebot für Käufer, die Qualität und Wohlbefinden suchen. Die Vermittlungsgebühren gehen zu Lasten des Verkäufers.

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // une cave // balcon // pas d'ascenseur // année de construction : 1980 // proximité ecole

Prestations du bien

3 pièces // une chambre // cuisine américaine // une salle de bain // nombre d'étages : 1 // chauffage : électricité