t3 à la vente - 06100 NICE

Descriptif du bien

(Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms 7j/7) Sébastien Vidal de chez Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce superbe haut de villa 3 pièces de 60.03m2 loi Carrez (71.70m2 au sol) traversant et d'angle, avec la jouissance exclusive d'un jardin exposé Ouest. Situé au dernier étage (1/1) d'une petite copropriété (2 appartements) sans aucune charge, il se trouve dans le quartier Saint-Maurice à proximité des commerces, des écoles et des transports en commun à pied. Une grande cave de 12m2 environ et un grand garage de 14m2 complètent ce bien. Cet appartement de 60.03m2 loi Carrez (71.70m2 au sol) se compose de : - Séjour/Cuisine : 35.16m2 - Chambre 1 : 11.07m2 - Chambre 2 / Bureau : 8.56m2 - Salle de bain / WC : 5.24m2 - Mezzanine chambre 1 : 4.92m2 - Mezzanine chambre 2 : 6.75m2 - Grande cave : 12m2 environ - Grand garage : 14m2 - Jardin : 40m2 environ Les plus de l'appartement : - En dernier étage (1/1) / Haut de villa - Entièrement rénové en 2022 - Traversant & d'angle - Triple exposition - Beaucoup de charme (poutres apparentes, hauteurs sous plafond, etc.) - Beaux volumes - Jouissance exclusive d'un jardin de 40m2 environ - Cuisine ouverte et équipée avec plaque induction, hotte, four et four à micro-ondes - Climatisation réversible gainable dans le séjour/cuisine et les chambres - Portes-fenêtres et fenêtres en double vitrage - Placards de rangements dans les chambres - Fibre Internet - Parquet dans toutes les pièces de vie - Produit complet avec cave et garage - DPE C Les plus de la résidence : - Petite copropriété (2 appartements) - Pas de charge de copropriété - Quartier Saint-Maurice - Proche des commerces, des écoles et des transports en commun à pied - Montant des charges : PAS DE CHARGE - Montant de la taxe foncière : 1005EUR Visite virtuelle 360o disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l'agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui Nombre de lots dans la copropriété : 6 lots (dont 2 lots à usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : PAS DE CHARGE Procédure en cours à notre connaissance : Non Classe énergie : DPE C (126) - GES A (3) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 565EUR - 765EUR (années de référence : 2021) 5 900EUR TTC Honoraires à la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 1.43% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

ENGLISH

(Virtual 360o tour available on request by SMS 7 days a week) Sébastien Vidal from Phygital immo, the fixed-price agency, presents to you exclusively this superb 3-room top-of-the-range villa of 60.03m2 Carrez law (71.70m2 on the ground floor) crossing and corner, with the exclusive use of a west-facing garden. Located on the top floor (1/1) of a small condominium (2 apartments) without any charges, it is located in the Saint-Maurice district close to shops, schools and public transport on foot. A large cellar of approximately 12m2 and a large garage of 14m2 complete this property. This 60.03m2 Carrez law apartment (71.70m2 floor space) is composed of: - Living room/Kitchen: 35.16m2 - Bedroom 1: 11.07m2 - Bedroom 2 / Office: 8.56m2 - Bathroom / WC: 5.24m2 - Mezzanine bedroom 1: 4.92m2 - Mezzanine bedroom 2: 6.75m2 - Large cellar: approximately 12m2 - Large garage: 14m2 - Garden: approximately 40m2 The advantages of the apartment: - On the top floor (1/1) / Top of the villa - Completely renovated in 2022 - Crossing & corner - Triple exposure - Lots of charm (exposed beams, high ceilings, etc.) - Beautiful volumes - Exclusive use of a garden of approximately 40m2 - Open kitchen equipped with induction hob, extractor hood, oven and microwave - Reversible ducted air conditioning in the living room/kitchen and bedrooms - Double glazed French windows and doors - Storage cupboards in the bedrooms - Internet fiber - Parquet flooring in all living rooms - Complete product with cellar and garage - DPE C The advantages of the residence: - Small co-ownership (2 apartments) - No co-ownership charges - Saint-Maurice district - Close to shops, schools and public transport on foot - Amount of charges: NO CHARGE - Property tax amount: 1005? 360o virtual tour available on request. Contact us to arrange a visit or an estimate of your property. This property is presented to you exclusively by Phygital immo, the fixed-price real estate agency with innovative services to enable you to sell at the best price and as quickly as possible. Co-ownership regime: Yes Number of lots in the co-ownership: 6 lots (including 2 lots for residential use) Average annual forecast amount of charges: NO CHARGE Procedure in progress to our knowledge: No Energy class: DPE C (126) - GES A (3) Estimated annual energy costs for standard use: 565? - 765? (reference years: 2021) 5,900? incl. VAT Fees payable by the seller on this property, included in the sale price (i.e. 1.43% of the sale price) Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // une cave // un garage // 1 garage // proximité ecole

Prestations du bien

3 pièces // 2 chambres // cuisine américaine // une salle de bain // un wc // nombre d'étages : 1