t3 à la vente - 06000 NICE

Descriptif du bien

(Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms 7j/7) Brice Sieffert de Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité cette belle maison mitoyenne 2/3 pièces de 61.76m2 (47.92m2 loi Carrez) traversant avec jardin de 60m2 environ et exposée Sud-Est. Située dans une belle copropriété sécurisée avec piscine, elle se trouve au calme, idéalement située sur les collines de Nice proche des écoles maternelles et primaires. Cette maison de 61.76m2 (47.92m2 loi Carrez) se compose de : Au rez-de-jardin : - Séjour / Cuisine - Cellier / Dressing - WC Indépendant À l'étage : - Chambre 1 - Chambre 2 - Salle de bain - Jardin aménagé de 60m2 environ - Cave de 32m2 en sous-sol - Parking privatif extérieur Les plus de la maison : - Jardin aménagé d'environ 60m2 - Aucun vis-à-vis - Au calme - Traversant - Lumineux - Exposée Sud-Est - Cuisine américaine équipée avec four Ariston, four à micro-ondes LG, réfrigérateur / congélateur Samsung, lave-vaisselle Bosch, plaque 3 feux à induction Electrolux, hotte aspirante Ariston, lave-linge Candy et sèche-linge Bosch - Plusieurs espaces de rangements : un dressing + une grande cave en sous-sol - Climatisation réversible dans le séjour - Fenêtres en double vitrage / Grand velux dans une des chambres - Fibre internet Les plus de la résidence : - Résidence sécurisée par portail électrique pour accès voiture et portillon piétons par code et vigik - Caméra de surveillance - Piscine sécurisée avec accès vigik - Espaces verts - Parkings visiteurs dans la résidence - Local à poubelles - Arrêt de bus 64,75D en haut de la résidence - A 5 minutes en voiture des commerces de proximité - A 5 minutes en voiture du Parc Estienne d'Orves et de son jardin d'enfant - A 5 minutes en voiture de l'AnimaNice de St-Pancrace (sport/Yoga/ activités et jardin d' enfants) - A 5 minutes de l'accès à la voie rapide (sens Acropolis ou Nice-Ouest) - A 12 minutes en voiture de l'accès à l'autoroute (Nice-Nord) - Montant des charges : 93EUR /mois environ incluant l'entretien des parties communes, de la piscine, du portail et la cotisation au fonds Alur - Montant de la taxe foncière : 780EUR Visite virtuelle 360o disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l?agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui. Nombre de lots dans la copropriété : 176 lots (dont 72 lots à usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 1116EUR environ Procédures diligentées contre la copropriété : Oui (Différent sur l'évacuation des eaux usées avec résidence en contrebas) Classe énergie : DPE D (226) - GES B (7) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 712EUR - 964EUR (année de référence : 2021) 5 900EUR TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 1.82% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

ENGLISH

(360o virtual tour available on request by text message 7 days a week) Brice Sieffert from Phygital immo, the fixed-price agency, presents to you exclusively this beautiful 2/3-room semi-detached house of 61.76m2 (47.92m2 Carrez law) crossing with a garden of approximately 60m2 and facing South-East. Located in a beautiful secure condominium with swimming pool, it is in a quiet area, ideally located on the hills of Nice close to nursery and primary schools. This 61.76m2 house (47.92m2 Carrez law) is composed of: On the garden level: - Living room / Kitchen - Pantry / Dressing room - Separate WC Upstairs: - Bedroom 1 - Bedroom 2 - Bathroom - Landscaped garden of approximately 60m2 - Cellar of 32m2 in the basement - Private outdoor parking The advantages of the house: - Landscaped garden of approximately 60m2 - Not overlooked - Quiet - Crossing - Bright - South-East facing - American kitchen equipped with Ariston oven, LG microwave oven, Samsung fridge / freezer, Bosch dishwasher, Electrolux 3-burner induction hob, Ariston extractor hood, Candy washing machine and Bosch tumble dryer - Several storage spaces: a dressing room + a large cellar in the basement - Reversible air conditioning in the living room - Double-glazed windows / Large skylight in one of the bedrooms - Fiber internet The advantages of the residence: - Residence secured by electric gate for car access and pedestrian gate by code and vigik - Surveillance camera - Secure swimming pool with vigik access - Green spaces - Visitor parking in the residence - Garbage room - Bus stop 64.75D at the top of the residence - 5 minutes by car from local shops - 5 minutes by car from Parc Estienne d'Orves and its kindergarten - 5 minutes by car from AnimaNice de St-Pancrace (sport/Yoga/activities and kindergarten) - 5 minutes from access to the expressway (direction Acropolis or Nice-Ouest) - 12 minutes by car from access to the motorway (Nice-Nord) - Amount of charges: approximately EUR93/month including maintenance of common areas, swimming pool, gate and contribution to the Alur fund - Amount of property tax: EUR780 360o virtual tour available on request. Contact us to organize a visit or an estimate of your property. This property is presented to you exclusively by Phygital immo, the fixed-price real estate agency with innovative services to allow you to sell at the best price and in the shortest possible time. Co-ownership regime: Yes. Number of lots in the co-ownership: 176 lots (including 72 lots for residential use) Average annual forecast charges: approximately EUR1,116 Procedures initiated against the co-ownership: Yes (Different on wastewater evacuation with residence below) Energy class: DPE D (226) - GES B (7) Estimated annual energy costs for standard use: EUR712 - EUR964 (reference year: 2021) EUR5,900 incl. VAT Fees payable by the purchaser on this property, included in the sale price (i.e. 1.82% of the sale price) Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-est // 1 extérieur // année de construction : 1990 // proximité ecole

Prestations du bien

3 pièces // 2 chambres // un wc // chauffage : électricité